Giáo trình Quy hoạch đô thị I - Tô Văn Hùng

 nhæng phaíi âaím 
baío âæåüc yãu cáöu vãû sinh, yãu cáöu vãö thi cäng, yãu cáöu chäúng äøn, chäúng chaïy. 
Thäng thæåìng khoaíng caïch giæîa caïc nhaì láúy tæì 1,5 - 2 láön chiãöu cao cäng trçnh.
Bäú trê nhaì åí coï nhiãöu váún âãö khoï khàn phæïc taûp vç háöu hãút caïc cäng trçnh 
åí âáy coï thãø âaî âæåüc âiãøn hçnh hoïa. Ngæåìi thiãút kãú phaíi hãút sæïc kheïo leïo âãø coï 
nhæîng giaíp phaïp täút trong caïch choün loüc caïc máùu âiãøn hçnh vaì làõp gheïp caïc âån 
57
nguyãn nhaì åí cuîng nhæ bäú cuûc håüp khäúi caïc cäng trçnh våïi nhau. Thæåìng 
thæåìng khi sàõp xãúp caïc cäng trçnh nhaì åí ta täø chæïc theo tæìng nhoïm nhaì trãn tæìng 
lä âáút âaî xaïc âënh. Trong nhoïm nhaì âoï coï nhiãöu thãø loaûi cäng trçnh khaïc nhau 
cáön tçm caïch bäú cuûc sao cho mäùi nhoïm nhaì coï âæåüc mäüt khäng gian åí thêch håüp 
caí bãn trong láùn bãn ngoaìi haìi hoìa trong näüi bäü âån vë åí vaì våïi caïc âån vë åí 
khaïc lán cáûn.
Nghãû thuáût bäú cuûc khäng gian kiãún truïc trong quy hoaûch khu nhaì åí ráút 
phong phuï vaì coï nhiãöu hçnh thæïc khaïc nhau : 
* Bäú cuûc song song : laì hçnh thæïc phäø biãún âãø phuì håüp våïi âëa hçnh vaì 
khê háûu, song dãù âån âiãûu. Cáön taûo nãn nhæîng khäng gian khaïc nhau bàòng caïch 
ruït ngàõn chiãöu daìi cuía mäüt säú cäng trçnh hoàûc sàõp xãúp so le nhau âãø coï thãm 
nhæîng khäng gian vaì nhæîng âiãøm nhçn phong phuï.
*Hçnh thæïc bäú cuûc cuûm : Laì taûo nãn nhæîng khäng gian nhoí, caïc cäng 
trçnh nhiãöu táöng hoàûc êt táöng coï xu hæåïng táûp trung xung quanh mäüt yãúu täú 
khäng gian naìo âoï ( coï thãø laì nhaïnh âæåìng cuût våïi chäù quay xe hoàûc mäüt cäng 
trçnh kiãún truïc nhoí naìo khaïc)
* Hãû thäúng theo maíng hay thaím : Âoï laì nhæîng täø håüp cäng trçnh kiãún truïc 
chuí yãúu laì êt táöng âæûåc sàõp xãúp theo diãûn thàóng, taûo nãn nhæîng maíng låïn cäng 
trçnh trong nhæ nhæîng táúm thaím.
* Hãû thäúng bäú cuûc theo daíi hay chuäùi : Laì hçnh thæïc bäú trê cäng trçnh kãú 
tiãúp nhau theo chiãöu daìi doüc theo mäüt truûc giao thäng hay sæåìn âäöi. Trong caïc 
khu nhaì åí thæåìng dæûa vaìo hãû thäúng âæåìng xe cå giåïi hoàûc âi bäü âãø bäú cuûc. Noïi 
58
chung trong caïc khu nhaì åí ngæåìi ta thæåìng sæí duûng tênh linh hoaût häùn håüp nhiãöu 
kiãøu bäú cuûc khaïc nhau âãø coï nhæîng khäng gian åí sinh âäüng thêch håüp. Våïi 
nhiãöu âäúi tæåüng khäng nãn chè duìng mäüt vaìi loaûi naìh âiãøn hçnh, kiãún truïc âån 
âiãûu nhæ mäüt säú khu nha åí ta âaî xáy dæûng.
2.6.2. Bäú trê cäng trçnh dëch vuû trong âån vë åí
Caïc cäng trçnh dëch vuû cäng cäüng bäú trê trong âån vë åí khäng nháút thiãút 
phaíi theo mäüt mä hçnh âäöng nháút nhæ træåïc âáy trong quy hoaûch xáy dæûng tiãøu 
khu nhaì åí. Cáúu truïc maûng læåïi dëch vuû cäng cäüng laì mä hçnh cå baín aïp duûng 
theo quy hoaûch tiãøu khu nhaì åí. Cáúu truïc giao tiãúp xaî häüi, linh hoaût saïng taûo æïng 
xæílaì mä hçnh âãø täø chæïc quy hoaûch caïc âån vë åí måïi. Cuîng vç váûy quan âiãøm 
xáy dæûng caïc cäng trçnh dëch vuû trong âån vë åí âãöu phaíi hæåïng vaìo muûc tiãu 
baío âaím mäúi quan hãû xaî häüi laình maûnh thuáûn låïi vaì phaït triãøn. Caïc hãû thäúng 
phuûc vuû âoï phaíi linh hoaût vaì coï khaí nàng biãún âäøi theo nhu cáöu vaì sæû phaït triãøn 
xaî häüi hiãûn âaûi.
Cäng trçnh dëch vuû cäng cäüng trong khu åí bao gäöm caïc cäng trçnh phuûc 
vuû caïc nhu cáöu thiãút yãúu haìng ngaìy cuía ngæåìi åí vãö caïc lénh væûc : 
- Nuäi dæåîng, chàm soïc quaín lê vaì giaïo duûc treí em
- Cung cáúp caïc nhu yãúu pháøm thäng thæåìng haìng ngaìy
- Àn uäúng, giaíi khaït vaì læång thæûc thæûc pháøm
- Sæía chæîa âäö duìng gia âçnh, dëch vuû vaì vãû sinh tháøm mé, dëch vuû kyî 
thuáût dån giaín
- Y tãú, baío vãû sæïc kheío, baío hiãøm xaî häüi
59
- Vàn hoïa, vui chåi giaíi trê cho treí em, ngæåìi giaì.. TDTT
- Thäng tin liãn laûc, thäng tin âi laûi
- Quaín lyï xaî häüi, quaín lyï âä thë 
- Chåü
Våïi mäüt säú læåüng loaûi cäng trçnh dëch vuû ráút dán duûng daûng cho mäüt qui 
mä khäng låïn làõm cuía caïc âån vë åí âä thë thç ráút khoï khàn coï thãø xaïc âënh vaì 
phán bäú mäüt caïch cuû thãø vë trê cho tæìng cäng trçnh.
Hçnh thæïc håüp khäúi táút caí caïc dëch vuû cäng cäüng gáön giäúng nhau vaì mäüt 
cäng trçnh hay mäüt cuía haìng laì thêch håüp song váùn chæa håüp lê làõm vç baïn kênh 
phuûc vuû thæåìng xa, maì ngæåìi åí laûi thêch åí gáön bãn caûnh hoàûc taûi chäù. Tuy váûy 
âáy váùn laì mäüt loaûi hçnh cáön âæåüc nguyãn cæïu vaì phaït huy. Noï thæåìng laì nhæîng 
cäng trçnh coï âoïng goïp têch cæûc cho bäú cuûc khäng gian kiãún truïc trong khu åí âä 
thë.
Trong cå chãú thë træåìng coï nhiãöu hãû thäúng phuûc vuû nhoí cuía tæ nhán ngay 
taûi nåi åí âaî laìm thay âäøi phæång thæïc phuûc vuû cäng cäüng trong khu åí theo kiãøu 
táûp trung træåïc âáy. Caïc cæía haìng tæ nhán vaì táûp thãø åí caïc daîy nhaì åí táöng mäüt 
caûnh caïc âæåìng phäú coï thãø bäú trê caïc cäng trçnh phuûc vuû vaì kinh doanh caïc loaûi 
cho ngæåìi åí. Hçnh thæïc naìy ráút phäø biãún trong caïc khu åí Viãût Nam hiãûn nay våïi 
viãûc kãút håüp giæîa åí vaì saín xuáút kinh doanh coï taïc duûng ráút täút våïi ngæåìi åí. Cáön 
læu yï ràòng trong caïc âån vë åí khäng phaíi cäng trçnh phuûc vuû naìo cuîng coï tæ 
nhán hoïa hoàûc cäng trçnh naìo cuîng coï thãø kãút håüp våïi cäng trçnh nhaì åí. Vç váûy 
phaíi phán loaûi theo chæïc nàng vaì tênh cháút dëch vuû âãø bäú trê.
60
Cäng trçnh nhaì treí vaì træåìng hoüc, nãn bäú trê åí khu âáút riãng biãût gáön khu 
cáy xanh trong âån vë åí. Riãng chäù giæî treí coï thãø phaït triãøn hãû thäúng gæíi treí gia 
âçnh coï qui mä nhoí tæì 5 âãún 10 treí em dæåïi 36 thaïng.
Cäng trçnh dëch vuû xaî häüi, vàn hoïa nhæ cáu laûc bäü, y tãú baío hiãøm xaî häüi 
cuîng nhæ quaín lyï xaî häüi coï thãø táûp trung vaìo mäüt khu væûc, åí âoï coï caí dëch vuû 
giaíi khaït, àn uäúng, nåi giao tiãúp xaî häüi cuía ngæåìi åí trong caïc âån vë laïng giãöng 
vaì âån vë åí cå såí.
Chåü laì mäüt loaûi hçnh dëch vuû kinh tãú ráút phäø biãún åí âä thë Viãût Nam, láu 
nay chuïng ta chè bäú trê chåü åí nhæîng khu væûc trung tám quáûn hay khu nhaì åí 
thaình phäú theo daûng "SUPER MARKET" - siãu thë kiãøu dan täüc nhæ chåü haìng 
Da, Chåü Häm, chåü Ngaî tæ Voüng, chåü Âäöng Xuán åí Haì Näüi hay caïc chåü låïn 
khaïc chung cho toaìn thaình phäú maì åí âä thë cuîng gàûp nhæ chåü Sàõt (Haíi Phoìng), 
chåü Låïn, chåü Bãún Thaình åí thaình phäú Häö Chê Minh, chåü Cäön Âaì Nàông. Trong 
thæûc tãú chåü âaî moüc lãn khàõp nåi theo kiãøu chåü âæåìng caïi. Chåü hoüp caí ngaìy vaì 
theo tæìng thåìi âiãøm trãn caïc âæåìng phäú, quaíng træåìng hoàûc åí caïc khu âáút träúng 
trong caïc âån vë åí. Âãø cháúm dæït tçnh traûng hoüp chåü bæìa baîi trong caïc khu åí, 
mäùi âån vë åí cå såí cáön phaíi coï mäüt chåü nhoí âä thë phæåìng quaín lyï bãn caûnh caïc 
daîy kinh doanh khaïch doüc âæåìng phäú näüi bäü. Chåü nãn bäú trê åí gáön caïc läúi vaìo 
chênh cuía âån vë åí. Khäng bäú trê chåü ngay saït doüc caïc âæåìng phäú chênh cuía âä 
thë laì aính hæåíng âãún giao thäng vaì mé quan thaình phäú.
Caïc cäng trçnh khàõc phuûc giao thäng nhæ ga-ra, sán baîi âäù xe, chäù chæïa 
raïc, sán phåi caïc âäö âaût cäöng kãönh åí caïc khu chung cæ.. âãöu laì nhæîng yãúu täú ráút 
61
quan troüng maì ngæåìi thiãút kãú phaíi luän luän suy nghé âãø bäú trê håüp lê kãút håüp våïi 
viãûc quy hoaûch täø chæïc giao thäng trong âån vë åí.
2.6.3. Bäú trê cáy xanh vaì sán baîi trong âån vë åí
Khu væûc cáy xanh trong âån vë åí ngoìai taïc duûng caíi taûo vãö khê háûu coìn laì 
nåi vui chåi giaíi trê, nåi giao tiãúp haìng ngaìy cuía moüi ngæåìi âàûc biãût cho treí em 
vaì ngæåìi giaì.
Væåìn âån vë åí thæåìng âæåüc bäú trê åí bãn trong vaì näúi liãön våïi caïc khoaíng 
âáút träúng trong caïc nhoïm nhaì, caïc cuûm nhaì cuía âån vë laïng giãöng thaình mäüt hãû 
thäúng cho toaìn âån vë åí. Váún âãö naìy hoaìn toaìn phuû thuäüc vaìo caïch bäú trê sàõp 
xãúp quy hoaûch xáy dæûng caïc cäng trçnh nhaì åí trong tæìng âån vë laïng giãöng 
(nhoïm nhaì åí ) âàûc biãût laì caïc nhoïm nhaì chung cæ cao táöng.
a. Sæû liãn kãút giæîa væåìn âån vë åí vaì nhoïm nhaì
b. Sæû kheïo leïo trong bäú cuûc coï thãø taûo nãn nhæîng væåìn trong nhoïm nhaì 
hay âån vë laïng giãöng. 
Trong væåìn cuía âån vë åí thæåìng âæåüc bäú trê mäüt sán táûp boïng âaï cho treí 
em vaì caïc sán boïng chuyãön boïng räù... Chè tiãu âáút cáy xanh vaì TDTT trong âån 
vë åí laì 2,5 - 3 m2/ngæåìi.
2.6.4 Bäú trê âæåìng trong quy hoaûch âån vë åí:
Giao thäng trong âån vë åí thæåìng âæåüc phán thaình hai loaûi chênh, âoï laì 
âæåìng ätä vaì âæåìng âi bäü. Nguyãn tàõc cå baín cuía viãûc bäú trê âæåìng trong caïc 
âån vë åí laì phaíi thuáûn låüi trong sæí duûng åí caí hai loaûi âäöng thåìi khäng chäöng 
62
cheïo lãn nhau. Âæåìng ätä phaíi âaím baío âi âãún táûn tæìng cäng trçnh âæåüc xáy 
dæûng trong âån vë åí.
Coï nhiãöu hçnh thæïc bäú trê âæåìng trong âån vë åí :
- Hãû thäúng thoìng loüng : Âæåìng ätä âi voìng sáu vaìo trong âån vë åí vaì tæì 
âæåìng voìng âoï coï caïc nhaïnh âæåìng cuût vaìo caïc cuûm nhaì vaì caïc nhoïm nhaì.
-Hãû thäúng âæåìng voìng chaûy xung quanh âån vë åí laïng giãöng
- Hãû thäúng caìi ràng læåüc xen keî nhau giæîa âæåìng ätä vaì âi bäü
Âæåìng ätä trong caïc âån vë åí cáön âi âãún táûn caïc cäng trçnh êt nháút laì âáöu 
häöi nhaì. Trong træåìng håüp khäng thãø bäú trê chäù âãø xe con trong caïc nhaì thç phaíi 
bäú trê caïc nhaì xe åí cuäúi caïc âoaûn âæåìng ben caûnh läúi quay xe cuäúi âæåìng trong 
âån vë åí.
Ch¬ng 5
 C¸c giai ®o¹n vµ tû lÖ thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng
1.C¸c giai ®o¹n lËp ®Ò ¸n QH§T
1.1.S¬ ®å quy ho¹ch vïng :
1.1.1 Môc ®Ých & néi dung nghiªn cøu:
Xaïc láûp phán bäú caïc læûc læåüng saín xuáút, hãû thäúng dán cæ âä thë vaì näng thän 
trãn phaûm vi khäng gian laînh thäø cuía mäüt miãön, mäüt tènh hay moüt vuìng cuía âä thë låïn.
Ndung:
- Âaïnh giaï täøng håüp thæûc traûng vaì caïc nguäön læûc phaït triãøn cuía vuìng.
63
- Dæû baïo caïc khaí nàng tàng træåíng vãö caïc màût kinh tãú, dán säú, âáút âai, nhu cáöu 
xaî häüi ... hçnh thaình caïc phæång aïn cán âäúi khaí nàng vaì nhu cáöu.
- Xáy dæûng muûc tiãu quan âiãøm phaït triãøn vuìng.
- Âënh hæåïng täø chæïc khäng gian nhàòm phán âënh caïc vuìng chæïc nàng, cå såí 
haû táöng vaì caïc biãûn phaïp baío vãû mäi træåìng.
- Choün caïc khu væûc vaì âäúi tæåüng æu tiãn phaït triãøn.
- Kiãún nghë cå chãú vaì caïc chênh saïch quaín lyï phaït triãøn vuìng
1.1.2 Nguyªn t¾c c¬ b¶n:
-§¶m b¶o yªu cÇu tiÕt kiÑm L§XH tèi ®a
 -§¶m b¶o yªu cÇu ph©n bè SX ®ång ®Ìu trong c¶ níc(ph©n c«ng lao ®éng l·nh 
thæ).
 -Quy ho¹ch tæng thÓ(vÜ m«) vµ Ph©n t¸ch (vi m«).
 1.1.3 Ph©n lo¹i theo chøc n¨ng:
- Quy hoaûch vuìng cäng nghiãûp 
- Quy hoaûch vuìng näng nghiãûp
- Quy hoaûch vuìng cäng- näng nghiãûp 
- Quy hoaûch vuìng näng- cäng nghiãûp 
- Quy hoaûch vuìng du lëch - nghè ngåi
- Quy hoaûch vuìng phán bäú dán cæ âä thë vaì näng thän 
- Quy hoaûch vuìng ngoaûi thaình caïc thaình phäú låïn.
1.1.4 C¸c cÊp ®é Quy häach ph¸t triÓn kh«ng gian:
- Quy hoaûch toµn quèc gia
- Quy hoaûch miÒn
64
- Quy hoaûch kh«ng gian tõng vïng QH mét
- Quy hoaûch ®iÓm d©n c.
1.1.5 M« h×nh c¬ cÊu ®Þnh híng ph¸t triÓn vïng:
-M« h×nh tuyÕn ®iÓm.
-M« h×nh tÇng bËc.
-M« h×nh chuçi.
-M« h×nh vïng ®« thÞ ho¸.
1.2 Quy ho¹ch chung ®« thÞ:
Quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë xaïc âënh phæång hæåïng caíi taûo, xáy dæûng 
phaït triãøn âä thë vãö täø chæïc khäng gian vaì cå cáúu sæí duûng âáút âä thë, vãö cå såí haû táöng 
vaì mäúi quan hãû hæîu cå vãö caïc màût bãn trong vaì bãn ngoaìi âä thë nhàòm taûo láûp mäi 
træåìng vaì khung caính säúng thêch håüp cuìng våïi caïc loaûi hoaût âäüng phaït triãøn kinh tãú, 
vàn hoaï, xaî häüi khaïc.
Âäö aïn quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë âæåüc lápoü cho mäüt âä thë riãng biãût 
hoàûc mäüt hãû thäúng âä thë lvaì âiãøm dán cæ thæåìng xuyãn coï quan hãû chàût cheî våïi nhau 
vãö laînh thäø, kinh tãú, xaî häüi, dëch vuû vaì caïc màût khaïc. Âäö aïn quy hoaûch chung âæåüc 
nghiãn cæïu theo tæìng giai âoaûn 15 ÷ 20 nàm cho daìi haûn vaì 5 ÷ 10 nàm cho ngàõn haûn.
Nhiãûm vuû chuí yãúu cuía âäö aïn quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë laì : 
- Âaïnh giaï täøng håüp âiãöu kiãûn tæû nhiãn vaì hiãûn traûng cuía âä thë, xaïc âënh thãú 
maûnh vaì âäüng læûc chênh phaït triãøn âä thë.
- Xaïc âënh tênh cháút quy mä, cå såí kinh tãú - kyî thuáût vaì caïc chè tiãu quy hoaûch 
xáy dæûng vaì phaït triãøn âä thë.
- Âënh hæåïng phaït triãøn khäng gian kiãún truïc, mäi træåìng vaì cå såí haû táöng âä 
thë.
65
- Quy hoaûch xáy dæûng âåüt âáöu 5 ÷ 10 nàm vaì hçnh thaình caïc cå såí âãø láûp caïc 
âäö aïn quy hoaûch chi tiãút vaì dæû aïn âáöu tæ xáy dæûng.
- Xaïc láûp caïc càn cæï phaïp lyï âãø quaín lyï xáy dæûng âä thë.
1.3 Quy ho¹ch chi tiÕt:
1.3.1.Môc ®Ých: 
Quy hoaûch chi tiãút cuû thãø hoaï yï âäö cuía quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë. Âäö 
aïn qu hoaûch chi tiãút phán chia vaì quy âënh cuû thãø chãú âäü sæí duûng âáút âai cho tæìng 
chæïc nàng cäng cäüng hoàûc riãng leí, xaïc âënh chè giåïi xáy dæûng, phán roî chæïc nàng cuû 
thãø vaì tè troüng xáy dæûng cho tæìng loaûi âáút theo mäüt cå cáúu thäúng nháút. Ngoaìi ra, noï 
coìn nghiãn cæïu bäú trê caïc haûng muûc cäng trçnh xáy dæûng trong tæìng lä âáút nhàòm nãu 
roî yï âäö vãö bäú cuûc khäng gian kiãún truïc quy hoaûch.
1.3.2 Néi dung:
- Cuû thãø hoaï vaì laìm caïc yï âäö vaì nhæîng qui âënh cuía quy hoaûch chung
- Âaïnh giaï thæûc traûng xáy dæûng, khaí nàng sæí duûng vaì phaït triãøn quyî âáút hiãûn 
coï.
- Tápû håüp vaì cán âäúi caïc yãu cáöu xáy dæûng.
- Nghiãn cæïu âãö xuáút âënh hæåïng kiãún truïc vaì baío vãû caính quan mäi træåìng âä 
thë.
- Quy hoaûch màût bàòng sæí duûng âáút âai, phán chia caïc lä âáút cho tæìng âäúi tæåüng 
sæí duûng vaì láûp chè giåïi xáy dæûng, xaïc âënh táöng cao khäúi têch vaì tyí troüng xáy dæûng caïc 
loaûi cäng trçnh.
- Nghiãn cæïu âãö xuáút caïc giaíi phaïp caíi taûo xáy dæûng hãû thäúng cäng trçnh haû 
táöng kyî trhuáût.
66
- Soaûn thaío quy chãú quaín lyï xáy dæûng.
- Âäö aïn quy hoaûch chi tiãút xáy dæûng thæåìng âæåüc nghiãn cæïu åí tè lãû 1/2000; 
1/1000 vaì 1/500 tuyì theo quy mä vaì mæïc âäü yãu cáöu cuía nhiãûm vuû âàût ra.
1.3.3 C¸c thiÕt kÕ QHCT chÝnh:
-TKÕ QHCT khu ë
-TKÕ QHCT khu trung t©m ®« thÞ
-TKÕ QHCT c©y xanh, c«nh viªn vên hoa:
1.4 ThiÕt kÕ x©y dùng:
1.4.1.Môc ®Ých:
-Cô thÓ ho¸ & dù kiÕn XD mét hoÆc mét nhãm c«ng tr×nh ®îc QHCTiÕt x¸c 
®Þnh nh»m phôc vô trùc tiÕp cho yªu cÇu thiÕt kÕ tõng c«ng tr×nh.
-ChÞu sù chØ ®¹o & nguyªn t¾c cña ®Ò ¸n QHCT nh»m x¸c lËp ph¬ng ¸n XD 
c«ng tr×nh, lËp b¶n vÏ thi c«ng.
1.4.2.Néi dung:
-Gi¶i quyÕt vÊn ®Ò KTKThuËt & KiÕn tróc c«ng tr×nh.
-Cïng c¸c chuyªn gia thuéc c¸c lÜnh vùc chuyªn ngµnh tham gia.
1.5 Thµnh PhÇn hå s¬ lËp ®å ¸n QHXD:
Thaình pháön häö så chuí yãúu cuía så âäö quy hoaûch xáy dæûng vuìng gäöm:
- Så âäö vë trê vaì caïc quan hãû liãn vuìng (tè lãû læûa choün theo quy mä cuía vuìng 
nghiãn cæïu coï taïc âäüng træûc tiãúp aính hæåíng âãún vuìng quy hoaûch).
- Baín âäö hiãûn traûng vaì âaïnh giaï täøng håüp âáút âai.
- Så âäö âënh hæåïng phaït triãøn vuìng ( täø chæïc khäng gian, baío vãû mäüi træåìng, cå 
såí haû táöng )
- Så âäö quy hoaûch xáy dæûng âåüt âáöu. (Täø chæïc khäng gian, baío vãû mäi træåìng, 
cå såí haû táöng coï keìm theo danh muûc caïc dæû aïn âáöu tæ sàõp xãúp theo thæï tæû æu tiãn)
67
- Så âäö minh hoaû quy hoaûch xáy dæûng caïc khu væûc æu tiãn âáöu tæ ( theo tè lãû 
thêch håüp).
- Thuyãút minh toïm tàõt vaì täøng håüp, tåì trçnh vaì phuûc luûc.
- Dæû thaío vàn baín quaín lê xay dæûng theo så âäö quy hoaûch xáy dæûng vuìng. Häö 
så quy hoaûch xáy dæûng vuìng sau khi âæåüc cáúp coï tháøm quyãön phã duyãût phaíi âæåüc gæíi 
âãún caïc Bäü, Ngaình vaì caïc tènh hoàûc thaình phäú træûc thuäüc trung æång coï liãn quan âãø 
thæûc hiãûn.
Så âäö quy hoaûch xáy dæûng vuìng âæåüc láûp trãn caïc baín âäö âëa hçnh coï tè lãû âæåüc 
quy âënh âäúi våïi vuìng coï quy mä âãún 30.000 km2 thç aïp duûng baín âäö coï tè lãû 1/25.000 
÷ 1/100.000, âäúi våïi vuìng coï quy mä låïn hån 30.000km2 thç aïp duûng baín âäö coï tè lãû 
1/100.000 ÷ 1/300.000.
Thaình pháön häö så chuí yãúu cuía caïc dæû aïn quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë gäöm:
- Så âäö liãn hãû vuìng ( tè lãû A)
- Baín âäö hiãûn traûng vaì âaïnh giaï täøng håüp âáút xáy dæûng (tè lãû B)
- Så âäö âënh hæåïng phaït triãøn khäng gian (tè lãû B)
- Så âäö âënh hæåïng phaït triãøn hãû thäúng haû táöng ké thuáût (tè lãû B)
- Baín âäö quy hoaûch sæí duûng âáút âai 5- 10 nàm (tè lãû C)
- Baín âäö quy hoaûch xáy dæûng hãû thäúng haû táöng ké thuáût vaì vãû sinh mäi træåìng 
(tè lãû C).
- Så âäö täøng håüp caïc âæåìng dáy, âæåìng äúng ké thuáût (tè lãû C)
- Häö så caïc màût càõt vaì chè giåïi âæåìng âoí caïc âæåìng phäú chênh
- Tåì trçnh, thuyãút minh toïm tàõt.
- Thuyãút minh täøng håüp 
- Dæû thaío " Âiãöu lãû quaín lê xáy dæûng âä thë theo quy hoaûch"
68
Dæû aïn quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë âæåüc láûp trãn baín âäö âëa hçnh coï tè lãû 
âæåüc quy âënh nhæ sau:
Baíng 30
K.H.tè lãû Näüi dung Loaûi âä thë theo QÂ 132/HÂBT
I, II III IV, V
A Så âäö liãn hãû vuìng hoàûc 
så âäö QHXD vuìng
1/25.000 - 1/300.000
B Âënh hæåïng phaït triãøn 
daìi haûn
1/10.000- 
1/25.000
1/10.000 1/5.000
C Quy hoaûch xáy dæûng 
âåüt âáöu
1/10.000- 
1/5.000
1/5.000 1/2.000
Thaình pháön häö så chuí yãúu cuía caïc dæû aïn quy hoaûch chi tiãút gäöm:
- Så âäö vë trê vaì giåïi haûn khu âáút ( trêch láûp tæì baín âäö quy hoaûch sæí duûng âáút âai 
cuía âäö aïn quy hoaûch chung xáy dæûng âä thë hoaûch âäö aïn quy hoaûch chi tiãút sæí duûng 
âáút âai nãúu laì âäö aïn quy hoaûch chia lä).
- Baín âäö âaïnh giaï hiãûn traûng vaì quyî âáút xáy dæûng.
- Baín âäö hiãûn traûng hãû thäúng haû táöng ké thuáût.
- Så âäö cå cáúu quy hoaûch ( täúi thiãúu phaíi âãö xuáút 2 phæång aïn âãø so saïnh, læûa 
choün)
- Baín âäö quy hoaûch sæí duûng âáút âai hoàûc baín âäö quy hoaûch chia lä (âäúi våïi âäö 
aïn quy hoaûch chia lä)
- Så âäö täø chæïc khäng gian quy hoaûch - kiãún truïc vaì caính quan (màût bàòng vaì 
caïc màût âæïng triãøn khai).
- Baín âäö quy hoaûch hãû thäúng haû táöng ké thuáût ( coï keìm theo caïc baín veî thiãút kãú 
chi tiãút).
69
- Baín âäö täøng håüp âæåìng dáy vaì âæåìng äúng ké thuáût.
- Häö så chè giåïi âæåìng âoí vaì chè giåïi xáy dæûng.
- Tåì trçnh, thuyãút minh toïm tàõt vaì täøng håüp, phuû luûc vaì caïc vàn baín thoía thuáûn 
cuía caïc cå quan tháøm âënh hoàûc xeït duyãût âäö aïn.
- Dæû thaío âiãöu lãû quaín lê xáy dæûng.
Caïc dæû aïn quy hoaûch chi tiãút bao gäöm: quy hoaûch chi tiãút sæí duûng âáút âai, âæåüc láûp åí 
hai mæïc âäü âäúi våïi khu âáút co diãûn têch trãn 200 ha aïp duûng baín âäö tè lãû 1/200.000 ÷ 
1/5000, nhàòm cuû thãø hoaï vaì laìm chênh xaïc quy âënh cuía âäö aïn quy hoaûch chung xáy 
dæûng âä thë vãö quaín lê sæí duûng âáút; viãûc caíi taûo vaì xáy dæûng caïc cäng trçnh haû táöng ké 
thuáût, âënh hæåïng vãö kiãún truïc vaì baío vãû caính quan thiãn nhiãn cho mäùi khu âáút coï 
quy mä 4 âãún 20 ha, âäúi våïi khu âáút tæì 20 âãún 200 ha aïp duûng baín âäö 1/1000, 1/2000, 
nhàòm cuû thãø hoaï vaì laìm chênh xaïc quy âënh cuía âäö aïn quy hoaûch chung vaì âäö aïn quy 
hoaûch chi tiãút sæí duûng âáút coï liãn quan, âäöng thåid xaïc âënh roî muûc tiãu, chãú âäü quaín 
lê sæí duûng âáút, caïc yãu cáöu vãö bäú cuûc quy hoaûch - kiãún truïc vaì caïc cå såí haû táöng, caïc 
chè tiãu kinh tãú - ké thuáût, vãû sinh mäi træåìng....cho tæìng khu âáút daình âãø xáy dæûng caïc 
cuûm cäng trçnh hoàûc cäng trçnh.
Quy hoaûch chia lä âæåüc láûp cho khu âáút coï diãûn têch dæåïi 20 ha trãn baín âäö âëa 
chênh vaì baín âäö âëa hçnh coï tè lãû 1/200 - 1/500 nhàòm quy âënh chãú âäü quaín lê vaì sæí 
duûng âáút âai vaì caïc yãu cáöu caíi taûo hoàûc xáy dæûng caïc cäng trçnh taûi tæìng lä âáút. 
Taìi liãûu tham khaío: 
- Quy hoaûch vaì Xáy dæûng Âä thë- GS TS Nguyãùn Thãú Baï-NXB Xáy Dæûng
70
Chóc c¸c b¹n thµnh c«ng!
71