Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương V: Cớ sở lý luận về kinh tế trong xây dựng

 CHƯƠNG V: 
 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KINH TẾ TRONG XD
Bài 1. KHÁI NIỆMVÀÝNGHĨACỦACTTHIẾTKẾ
1. Khái niệmvề công tác thiếtkế
‰ Công tác thiếtkế thuộcvề giai đoạnthựchiệndự án ban
 đầucủacôngtrìnhcầnxâydựng, bao gồmmộtsố công
 việcchủ yếunhư:
 ™ Lậpvàduyệtcácphương án thiếtkế công trình.
 ™ Tổ chứcquảnlýcôngtácthiếtkế.v.v..
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 216
 ‰ Quá trình thiếtkế bao gồm:
 ™ Giai đoạntiềnthiếtkế (lậpdự án
 đầutư,thiếtkế tiềnkhả thi và thiết
 kế khả thi);
 ™ Giai đoạnthiếtkế chính thức ;
 ™ Giai đoạnsauthiếtkế (giám sát
 tác giả,theodõithựchiệnxâydựng
 trên thực địa để điềuchỉnh và bổ
 sung thiếtkế).
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 217
2. Ý nghĩacủacôngtácthiếtkế
Chấtlượng công tác thiếtkế có vai trò quan trọng,
 quyết định hiệuquả củavốn đầutư.
Trong giai đoạnchuẩnbịđầutư, chấtlượng thiếtkế
 quyết định việcsử dụng vốn đầutư tiếtkiệm, hợplý,
 kinh tế hay chưa.
Trong giai đoạnthựchiện đầutư, chấtlượng công tác
 thiếtkế có ảnh hưởng lớn đếnchấtlượng công trình tốt
 hay chưatốt, điềukiện thi công thuậnlợihaykhókhăn,
 tốc độ thi công nhanh hay chậm, giá thành công trình
 hợp lý hay không v.v..
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 218
Trong giai đoạnkết thúc đầutư, chấtlượng
thiếtkế có vai trò chủ yếuquyết định việckhai
thác, sử dụngcôngtrìnhantoàn,thuậnlợihay
nguy hiểmkhókhăn.
 Tóm lại, thiếtkế xây dựng là khâu quan
trọng hàng đầu trong hoạt động đầutư
XDCB. Nó có vai trò chủ yếuquyết định hiệu
quả kinh tế -xãhộicủadự án đầutư.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 219
Bài 2. TỔ CHỨC CÔNG TÁC THIẾTKẾ XÂY DỰNG
1. Những nguyên tắc thiết kế xây dựng
 ‰ Giải pháp thiếtkế phảicụ thể hoá tốtnhấtchủ trương
 đầutư;
 ‰ Khi lậpphương án thiếtkế phảixemxéttoàndiệncác
 mặtkỹ thuật, kinh tế - tài chính, thẩmmỹ,bảovệ môi
 trường, an ninh quốc phòng;
 ‰ Khi lậpdự án các phương án thiếtkế phảigiảiquyếttốt
 mốiquanhệ giữacácmặt: tiệnnghi,bềnchắc, kinh
 tế và mỹ quan;
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 220
‰ Phảitôntrọng trình tự chung của quá trình thiếtkế
 phương án là trướchếtphải đitừ các vấn đề chung và
 sau đómới đivàogiảiquyếtcácvấn đề cụ thể;
‰ Phải đảmbảotínhđồng bộ và hoàn chỉnh củagiảipháp
 thiếtkế, đảmbảomốiquanhệănkhớpgiữacácbộ
 phậncủathiếtkế,giữathiếtkế và thựchiệnxâydựng
 trên thựctế;
‰ Phảidựa trên các tiêu chuẩn, định mứcvàthiếtkế có cơ
 sở khoa họcvàtiếnbộ,xácđịnh đúng mức độ hiện đại
 của công trình xây dựng;
‰ Phảilậpmộtsố phương án để so sánh và lựachọn
 phương án tốtnhất.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 221
2. Các bướcthiếtkế xây dựng công trình:
 (điều54Luậtxâydựng)
‰ Thiếtkế xây dựng công trình bao gồmcác
 bước: thiếtkế cơ sở,thiếtkế kỹ thuậtvàthiết
 kế bảnvẽ thi công.
‰ Tuỳ theo tính chất, quy mô củatừng loạicông
 trình, thiếtkế xây dựng công trình có thể lập
 mộtbước, hai bướchoặcbabướcnhư sau:
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 222
 ™ Thiếtkế mộtbướclàthiếtkế bảnvẽ thi công đượcáp
 dụng đốivới công trình quy định chỉ phảilập báo cáo
 kinh tế -kỹ thuật;
 ™ Thiếtkế hai bướcbaogồmthiếtkế cơ sở và bướcthiết
 kế bảnvẽ thi công đượcápdụng đốivới công trình qui
 định phảilậpdự án đầutư xây dựng công trình;
 ™ Thiếtkế ba bước bao gồmbướcthiếtkế cơ sở,bước
 tiếtkế kỹ thuậtvàbướcthiếtkế bảnvẽ thi công được
 áp dụng đốivới công trình quy định phảilậpdự án đầu
 tư và có quy mô phứctạp.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 223
 ™ Đốivới công trình phảithựchiệnthiếtkế hai
 bướctrở lên. Các bướcthiếtkế tiếp theo chỉ
 đượctriển khai thựchiệntrêncơ sở thiếtkế
 trước đã được phê duyệt.
 ™ Việcthiếtkế xây dựng phải tuân theo quy
 chuẩnxâydựng, tiêu chuẩnkỹ thuậtxây
 dựng do Nhà nước ban hành và tiêu chuẩnkỹ
 thuậtxâydựng củanước ngoài đượcquy
 định trong Tiêu chuẩnXâydựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 224
Bài 3. NỘIDUNGCỦAHỒ SƠ THIẾTKẾ
I. Nội dung hồ sơ thiếtkế sơ bộ
 ‰ Thiếtkế sơ bộ là các tài liệuthể hiệntrênthuyết
 minh và bảnvẽ về quy hoạch, kiếntrúc,kếtcấu,
 bố trí hệ thống kỹ thuật và công nghệ,cụ thể
 hoá các yếutốđã nêu trong nội dung củaBáo
 cáo nghiên cứukhả thi.
 ‰ Nội dung hồ sơ thiếtkế sơ bộ gồm:
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 225
 1. Phần thuyếtminh
 ™ Căncứđểlậpthiếtkế sơ bộ
 ™ Các nội dung chủ yếucủabáocáonghiên
 cứukhả thi;
 ™ Yêu cầuvề quy hoạch, kiến trúc, công nghệ;
 ™ Điềukiệntự nhiên và kỹ thuật: địa hình, địa
 chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, động
 đấttạikhuvựcxâydựng, tác động củamôi
 trường, hiệntrạng chấtlượng công trình,
 công trình kỹ thuậthạ tầng...
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 226
 a. Thuyếtminhthiếtkế công nghệ
 ™Phương án công nghệ, dây chuyềncông
 nghệ, các thông số kỹ thuậtvàcácchỉ tiêu
 kinh tế kỹ thuậtchủ yếu;
 ™Phương án bảovệ môi trường, phòng chống
 cháy nổ, an toàn vận hành...
 b. Thuyếtminhthiếtkế xây dựng
 ™Phương án kiến trúc phù hợp quy hoạch,
 công nghệ,yêucầusử dụng và cảnh quan
 môi trường...;
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 227
 ™Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết
 cấuchịulực chính, cơđiện, công trình kỹ
 thuậthạ tầng...;
 ™Khốilượng sơ bộ các công tác xây lắp, vậttư
 vậtliệu, máy móc thiếtbị... chủ yếucủa công
 trình.
 c. Phân tích kinh tế -kỹ thuật
 ™Các căn cứ xác định tổng mức đầu tư;
 ™So sánh, lựa chọn phương án công nghệ và 
 xây dựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 228
2. Phầnbảnvẽ
 ™ Mặtbằng hiệntrạng và vị trí công trình trên bản đồ;
 ™ Bố trí tổng mặtbằng (nêu rõ diện tích chiếm đất, diện
 tích xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,
 chỉ giớixâydựng.. );
 ™ Phương án kiến trúc: mặtbằng, các mặt đứng và các
 mặtcắtchínhcủa công trình; phốicảnh công trình; mô
 hình (nếucầnthiết);
 ™ Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kếtcấuchịu
 lực chính, cơđiện, công trình kỹ thuậthạ tầng...;
 ™ Phương án bố trí dây chuyền công nghệ;
 ™ Phương án bảovêmôitrường, phòng chống cháy, nổ,
 an toàn vận hành...
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 229
II. Nội dung hồ sơ thiếtkế kỹ thuật–tổng dự
toán
‰ Thiếtkế kỹ thuật(thiếtkế triển khai) là các tài
 liệuthể hiện trên thuyếtminhvàbảnvẽđược
 phát triểntrêncơ sở thiếtkế sơ bộđượcduyệt
 cùng báo cáo nghiên cứukhả thi.
‰ Hồ sơ thiếtkế kỹ thuậtphải đảmbảo đủ điều
 kiệnlậptổng dự toán, hồ sơ mờithầuvàtriển
 khai lậpbảnvẽ thi công
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 230
1Phần thuyếtminh(chitiếthơnthiếtkế sơ bộ)
a) Tổng quát
b) Điềukiệntự nhiên và xã hội
c) Thuyếtminhthiếtkế công nghệ (lựachọn dây chuyền
 công nghệ;tínhtoánlựachọnthiếtbị cho dây chuyền
 công nghệđó; chấtlượng công trình, công nghệ thi
 công khai thác, sử dụng công trình; tổ chứcsảnxuất,
 dào tạocánbộ và công nhân vận hành).
d) Thuyếtminhthiếtkế xây dựng (giảiquyếttổng mặt
 bằng công trình, diện tích chiếm đất, diện tích sử dụng
 của công trình : cấp điện, cấpnước, thoát nướcmặt,
 thoát nướcthải)
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 231
2. Phầnbảnvẽ (chi tiếthơnbảnvẽ sơ bộ)
‰ Bảnvẽ hiệntrạng công trình xây dựng
‰ Bảnvẽ tổng mặtbằng công trình : bố trí các chi tiết
 hạng mục công trình.
‰ Bảnvẽ chuẩnbị kỹ thuật cho công tác xây dựng : san
 nền, điệnnước
‰ Bảnvẽ dây chuyền công nghệ :vị trí các thiếtbị chính.
‰ Bảnvẽ kiếntrúc:mặtbằng, mặt đứng, mặtcắtcác
 hạng mục công trình.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 232
‰ Bảnvẽ bố trí trang thiếtbị và các công trình phụ
‰ Bảnvẽ kếtcấu
‰ Bảnvẽ trang trí nộithất
‰ Bảnvẽ cấp điện cho chiếu sáng hoặcchosảnxuất
‰ Bảnvẽ cấp và thóat nước
‰ Bảnvẽ trang trí và trồng cây xanh
‰ Mô hình thu nhỏ của công trình.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 233
 Bài 4. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
 TRONG HỒ SƠ THIẾTKẾ
 Để đảmbảotínhcóthể so sánh đượccủa các phương
án cần tuân theo những nguyên tắc sau:
‰ Các chỉ tiêu đưarasosánhcầncóđủ cơ sở khoa học
 và dựatrênmộtphương pháp thống nhất.
‰ Khi so sánh phải chú ý nhân tố thời gian, nghĩalàphải
 quy dẫn các chi phí bỏ ra các thời điểm khác nhau về
 cùng mộtthời điểm tính toán.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 234
1. Đốivới công trình công nghiệp
 a) Các chỉ tiêu về vốn đầutư
 Tổng vốn đầutưVVVV=XL+ M+ K
 Suấtvốn đầutư v= V/ Q
 Trong đó:
 V - tổng vốn đầu tư;
 VXL -vốn đầu tư xây lắp;
 VM -vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị;
 VK - Chi phí cơ bản khác
 v - suất vốn đầu tư;
 Q - số lượng sản phẩm sản xuất ra.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 235
 Cơ cấuvốn đầutư
 KVV(= /XL ) * 100
 KVV(= /M ) * 100
 KVV(= /K ) * 100
 Các hệ số khác
 KGFFFDXD= /;;; SX SD XD XD
1March 27, 201 ruong, Ph.D. CandidateXuan TDang 236
Trong đó:
 ™ GXD –giátrị dự toán của toàn bộ công trình;
 ™ FSX -phầndiện tích dành cho sảnxuất = Dt dành
 cho máy móc + diện tích dành cho công nhân thao
 tác (kể cả hành lang dành cho giao thông ngang và
 cầu thang dành cho giao thông đứng)
 ™ FSD -diệntíchdànhchosử dụng = Dt dành cho sản
 xuất + Dt dành cho kho + Dt văn phòng;
 ™ FXD - đượcgiớihạnbởicácmặt ngoài củatường
 bao che ở tầng trệtkể cả bậcthềmvàlối đi ra vào.
 ™ DXD -khốitíchxâydựng–tổng DT xây dựng x chiều
 cao tương ứng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 237
 b) Các chỉ tiêu về mặtbằng và hình khối.
 Chỉ tiêu này cho ta tỷ trọng củaphầndiện tích dành
 cho xây dựng trên tổng diện tích dành cho xây dựng
 KXD=FXD/F chiếm đất
 Trong đó:
 ™ FXD -diện tích xây dựng được tính theo mép ngoài
 củatường ngoài (hay mép ngoài của móng tường
 ngoài nếu ở tầng l) bao gồmdiện tích sử dụng (kể
 cả diện tích cầu thang và hành lang chung cho toàn
 nhà) và diện tích kếtcấu;
 ™ F chiếm đất -diện tích đất được phép xây dựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 238