Bài giảng Nguyên lý thuyết kế kiến trúc công nghiệp - Chương 1: Khái niệm chung - phân bố các xí nghiệp công nghệ - Đinh Trần Gia Hưng

û dieän tích vaø khoâng gian thao taùc cho trang thieát bò 
maùy moùc vaø coâng nhaân. 
 Ñaûm baûo toát yeâu caàu veà vaät lyù kieán truùc, caûi thieän ñieàu kieän laøm 
vieäc cuûa coâng nhaân, ñaûm baûo an toaøn lao ñoäng. 
 Ñôn giaûn veà hình khoái, ñöôøng neùt, toå hôïp kieán truùc. 
43 
44 
45 
46 
47 
48 
49 
B. Beàn chaéc : 
 Ñaûm baûo coâng trình oån ñònh khi saûn xuaát heát coâng suaát vaø khi 
coù thieân tai (möa, baõo, ñoäng ñaát,) xaâm thöïc cuûa quaù trình saûn 
xuaát. 
 Ñaûm baûo nieân haïn söû duïng theo yeâu caàu thieát keá. 
50 
51 
52 
53 
C. Kinh teá : 
 Söû duïng toái thieåu voán ñaàu tö XDCB, nhöôøng phaàn lôùn voán cho 
trang thieát bò maùy moùc (voán XDCB thöôøng ≤ voán trang thieát bò maùy 
moùc). Tuy nhieân phaûi ñaûm baûo caùc phöông chaâm khaùc. 
 Taän duïng nguyeân vaät lieäu xaây döïng cuûa ñòa phöông, phöông 
höôùng thi coâng xaây döïng cuûa ñòa phöông ñeå giaûm chi phí vaän 
chuyeån. 
 Trieät ñeå aùp duïng coâng nghieäp hoùa xaây döïng, thöïc hieän toát 
thoáng nhaát hoùa ñònh hình hoùa vaø tieâu chuaån hoùa trong thieát keá, thi 
coâng vaø saûn xuaát vaät lieäu xaây döïng. 
 Trieät ñeå taän duïng hôïp taùc hoùa quaûn lyù saûn xuaát, söû duïng caùc 
coâng trình saûn xuaát, phuïc vuï saûn xuaát, phuùc lôïi sinh hoaït giöõa caùc 
XNCN gaàn nhau. 
 Trieät ñeå taän duïng pheá lieäu, baùn thaønh phaåm, thaønh phaåm cuûa 
caùc xí nghieäp gaàn nhau nhaèm giaûm chi phí vaän chuyeån. 
 Tieát kieäm ñaát xaây döïng. 
 Ñaûm baûo caùc chæ tieâu kinh teá kyõ thuaät. 
54 
D. Myõ quan : 
 Hình thöùc phuø hôïp vôùi noäi dung söû duïng beân trong. 
 Phaûi coù söï haøi hoøa giöõa caùc coâng trình beân trong XNCN, giöõa 
caùc XNCN vôùi nhau vaø vôùi thaønh phoá veà ñöôøng neùt, hình khoái, maøu 
saéc, 
 Traùnh chuû nghóa hình thöùc vaø chuû nghóa thöïc duïng. 
55 
56 
57 
58 
I.3. KHAÙI QUAÙT TÌNH HÌNH PHAÙT TRIEÅN COÂNG NGHIEÄP Ở VIEÄT NAM VAØ 
TREÂN THEÁ GIÔÙI 
Tình hình phaùt trieån cuûa kieán truùc coâng nghieäp Vieät Nam. 
Thôøi Phaùp thuoäc: khai thaùc coâng nghieäp nheï nhö than, cao su, 
thieác. Chuû yeáu phuïc vuï daân sinh. 
1954 – 1975: Coâng nghieäp thôøi kyø ban ñaàu, ví duï Khu gang theùp 
Thaùi Nguyeân, khu coâng nghieäp Bieân Hoaø. 
1975 ñeán nay: ñoåi môùi daàn theo xu höôùng tieáp caän khkt hieän ñaïi, 
nhöng trong thieát keá, xaây döïng coâng nghieäp vaãn coøn leä thuoäc 
nhieàu vaøo nöôùc ngoaøi. 
TÌNH HÌNH XAÂY DÖÏNG VAØ TCMTLÑ ÔÛ VIEÄT NAM 
THÔØI PHAÙP THUOÄC. 
• TÖØ NAÊM 1884 
• XAÂY DÖÏNG MOÄT SOÁ CÔ SÔÛ CN, CHUÛ YEÁU SX HAØNG TIEÂU 
DUØNG VAØ DÒCH VUÏ SÖÛA CHÖÕA PHUÏC VUÏ BOÄ MAÙY CAI TRÒ ÔÛ 
HAØ NOÄI, HAÛI PHOØNG, NAM ÑÒNH, SAØI GOØN, ÑAØ NAÜNG. TOÅ 
CHÖÙC CN KHAI THAÙC TAØI NGUYEÂN: KHOÙANG SAÛN, ÑOÀN ÑIEÀN 
CAÂY COÂNG NGHIEÄP 
• SAU CHIEÁN TRANH TG THÖÙ NHAÁT (1914-1918) XDCN PHAÙT 
TRIEÅN HÔN, COÙ SÖÏ THAM GIA CUÛA TÖ BAÛN VIEÄT NAM. 
• ÑIEÀU KIEÄN LAO ÑOÄNG TRONG CAÙC XNCN RAÁT TOÀI TEÄ, CN 
LAO ÑOÄNG NAËNG NHOÏC, KHOÂNG ÑÖÔÏC PHUÏC VU KEÅ CAÛ 
NHÖÕNG DÒCH VUÏ TOÁI THIEÅU. 
• GIAÙ TRÒ LÔÙN NHAÁT LAØ TIEÀN ÑEÀ CHO SX COÂNG NGHIEÄP ÔÛ 
VIEÄT NAM. 
TÌNH HÌNH XAÂY DÖÏNG VAØ TCMTLÑ ÔÛ VIEÄT NAM 
TÖØ 1954 ÑEÁN 1975. 
ÔÛ MIEÀN BAÉC: 
• VÔÙI SÖÏ GIUÙP ÑÔÕ CUÛA LIEÂN XOÂ VAØ CAÙC NÖÔÙC XHCN, XAÂY 
DÖÏNG ÑÖÔÏC MOÄT SOÁ KHU CN GOÀM CAÛ CN NAËNG VAØ CN 
NHEÏ, CN KHAI THAÙC, NAÊNG LÖÔÏNG: QUAÛNG NINH, CAO 
BAÈNG, LAO CAI, VIEÄT TRÌ, HAØ NOÄI, HAÛI PHOØNG, HAÛI DÖÔNG, 
PHUÙ THOÏ, NINH BÌNH 
• TUY MÖÙC ÑOÄ ÑAÀU TÖ CHO XD CHÖA CAO, SONG MANG 
TÍNH TOAØN DIEÄN, ÑUÛ NGAØNH NGHEÀ, COÙ CHUÙ YÙ ÑEÁN QUI 
HOÏACH KCN, CUÏM CN MOÄT CAÙCH ÑOÀNG BOÄ, TOÅ CHÖÙC CAÙC 
COÂNG TRÌNH PHUÏC VUÏ COÂNG NHAÂN, CHUÙ YÙ ÑEÁN ÑIEÀU 
KIEÄN TIEÄN NGHI LAO ÑOÄNG. 
TÌNH HÌNH XAÂY DÖÏNG VAØ TCMTLÑ ÔÛ VIEÄT NAM 
TÖØ 1954 ÑEÁN 1975. 
ÔÛ MIEÀN NAM: 
• KINH TEÁ PHAÙT TRIEÅN THEO THÒ TRÖÔØNG TÖÏ DO 
• DO TÌNH HÌNH CHIEÁN SÖÏ, TAÄP TRUNG ÔÛ CAÙC TP LÔÙN: SAØI 
GOØN- CHÔÏ LÔÙN, ÑAØ NAÜNG, BIEÂN HOØA, CAÀN THÔ. NGOAØI 
MOÄT SOÁ CN NAÊNG LÖÔÏNG, NÖÔÙC THUOÄC NHAØ NÖÔÙC. 
PHAÀN LÔÙN LAØ CAÙC XNCN NHEÏ DO TB TRONG NÖÔÙC VAØ 
NÖÔÙC NGOAØI ÑAÀU TÖ. 
• TRÖÔÙC NAÊM 1963 PHAÙT TRIEÅN MANG TÍNH TÖÏ PHAÙT, CHAÁT 
LÖÔÏNG MTLÑ THAÁP. 
• TÖØ 1963 XUAÁT HIEÄN MOÂ HÌNH KHU CN TAÄP TRUNG: KÓ 
NGHEÄ BIEÂN HOA Ø(SONADEZI), DEÄT TAÂN BÌNH CHAÁT 
LÖÔÏNG ÑÖÔÏC NAÂNG CAO, COÙ CHUÙ YÙ ÑEÁN CHAÁT LÖÔÏNG 
THAÅM MYÕCUÛA COÂNG TRÌNH VAØ PHUÏC VUÏ COÂNG NHAÂN. 
TÌNH HÌNH XAÂY DÖÏNG VAØ TCMTLÑ ÔÛ VIEÄT NAM 
TÖØ 1975 ÑEÁN 1986. 
• ÑAÂY LAØ GIAI ÑOAÏN RAÁT KHOÙ KHAÊN, SAU CHIEÁN TRANH, 
KHOÂNG COØN VIEÄN TRÔÏ, PHAÛI TRAÛ NÔÏ, BÒ CAÁM VAÄN, CÔ 
CHEÁ TAÄP TRUNG BAO CAÁP KHOÂNG COØN THÍCH HÔÏP. SAÛN 
XUAÁT TRÌ TREÄ. 
• HAÀU NHÖ KHOÂNG COÙ XAÂY DÖÏNG LÔÙN, CHUÛ YEÁU LAØ SÖÛA 
CHÖÕA, KHAÉC PHUÏC HÖ HOÛNG SAU CHIEÁN TRANH. 
• MTLÑ TRONG CAÙC XNCN XUOÁNG CAÁP , SUY THOAÙI 
NGHIEÂM TROÏNG. 
 TÌNH HÌNH XAÂY DÖÏNG VAØ TCMTLÑ ÔÛ VIEÄT NAM 
TÖØ NAÊM 1986 ÑEÁN NAY. 
• COÂNG NGHIEÄP PHAÙT TRIEÅN, ÑAÀU TÖ NÖÔÙC NGOAØI VAØ 
TRONG NÖÔÙC VAØO CN TAÊNG. 
• XAÂY DÖÏNG MÔÙI HAØNG TRAÊM KHU CHEÁ XUAÁT, KCN 
TAÄP TRUNG, KHU COÂNG NGHEÄ CAO, VÔÙI HAØNG NGAØN 
XNCN CAÙC NGAØNH KHAÙC NHAU, CN NHEÏ CHIEÁM TYÛ 
LEÄ CAO (79,4%). 
• CAÙC KCN HAÀU HEÁT ÑÖÔÏC QUI HOAÏCH VAØ ÑAÀU TÖ 
XAÂY DÖÏNG HAÏ TAÀNG ÑOÀNG BOÄ. 
• MTLÑ TRONG KCN VAØ CAÙC XNCN ÑÖÔÏC QUAN TAÂM, 
MOÄT SOÁ XNCN COÙ MTLÑ ÑAÏT CHAÁT LÖÔÏNG CAO VEÀ 
CAÛ HAI MAËT NOÄI DUNG VAØ HÌNH THÖÙC. 
CT DÖÔÏC PHAÅM OPV. KCX LINH TRUNG 2 
KHU COÂNG NGHIEÄP VIEÄT NAM- SINGAPORE BÌNH DÖÔNG 
KHU COÂNG NGHIEÄP VIEÄT NAM- SINGAPORE BÌNH DÖÔNG 
• 
 1/ GIAI ÑOAÏN TÖØ NÖÛA CUOÁI TK-17 ÑEÁN ÑAÀU TK-20 
(GIAI ÑOAÏN TÍCH LUYÕ TÖ BAÛN) 
• COÂNG NGHIEÄP PHAÙT TRIEÅN TÖÏ PHAÙT, THIEÁU QUI 
HOAÏCH. 
• MÖÙC ÑOÄ OÂ NHIEÃM CAO TAÏI CAÙC ÑOÂ THÒ COÂNG 
NGHIEÄP. 
• CUOÁI GIAI ÑOAÏN XUAÁT HIEÄN NHÖÕNG YÙ TÖÔÛNG ÑAÀU 
TIEÂN VEÀ QUI HOAÏCH ÑOÂ THÒ COÂNG NGHIEÄP 
2/ GIAI ÑOAÏN TÖØ ÑAÀU TK-20 
ÑEÁN CUOÁI THAÄP KYÛ 60 CUÛA TK-20 
• CN BAÉT ÑAÀU ÑÖÔÏC XAÂY DÖÏNG COÙ QUI HOAÏCH (THEO 
CAÙC MOÂ HÌNH TP-CN TONY GARNIER, TP VÖÔØN E. 
HOWARD, TP TUYEÁN MITIULIN ) 
• HÌNH THÖÙC KIEÁN TRUÙC CN ÑÖÔÏC CHUÙ TROÏNG, NGOÂN 
NGÖÕ HÌNH KHOÁI HIEÄN ÑAÏI CUÛA COÂNG TRÌNH CN DAÀN 
THAY THEÁ HÌNH THÖÙC VAY MÖÔÏN CUÛA KIEÁN TRUÙC 
TRUYEÀN THOÁNG VAØ KIEÁN TRUÙC DAÂN DUÏNG. 
72 
 Bản vẽ của Ebenezer Howard 
mô tả Đô thị Vệ tinh - một cụm các Thành phố Vườn phát triển xung quanh một thành phố trung tâm. 
1. KCN 
2. Cây xanh cách ly 
3. Khu ở 
4. Công cộng 
Nhaø maùy thuoác laù. Haø-lan kts Brinkman & Vander Vlugt 
 3/ GIAI ÑOAÏN TÖØ THAÄP KYÛ 70 CUÛA TK-20 ÑEÁN NAY 
• CAÙC KHU CN ÑÖÔÏC XAÂY DÖÏNG TAÄP TRUNG THEO QUI 
HOAÏCH HOAØN CHÆNH, TREÂN QUAN ÑIEÅM BAÛO VEÄ MOÂI 
TRÖÔØNG SINH THAÙI VAØ PHAÙT TRIEÅN BEÀN VÖÕNG. 
• CAÙC MOÂ HÌNH KHU CN TAÄP TRUNG ÑA DAÏNG, PHUÏ 
THUOÄC MOÂ HÌNH PHAÙT TRIEÅN KINH TEÁ: KHU CN TAÄP 
TRUNG, KHU CHEÁ XUAÁT, KHU SAÛN XUAÁT PHI THUEÁ QUAN, 
KHU KINH TEÁ MÔÛ V.V 
• RA ÑÔØI CAÙC BUSINESS PARK (THEÁ HEÄ 1,2,3,4): (KHU CN-
INDUSTRIAL PARK, KHU COÂNG NGHEÄ CAO-HI-TECH, 
TECHNOLOGY PARK, KHU NHAØ KHO VAØ PHAÂN PHOÁI 
HAØNG HOÙA- WAREHOUSE, DISTRIBUTION PARK) 
 (BUSINESS PART ÑAÀU TIEÂN TREÂN THEÁ GIÔÙI XUAÁT HIEÄN 
TRONG TRÖÔØNG STANDFORD- HOA KYØ NAÊM 1951, COØN 
ÑÖÔÏC GOÏI LAØ THUNG LUÕNG SILICON) 
CAÙC THEÁ HEÄ BUSINESS PARK 
• THEÁ HEÄ THÖÙ NHAÁT: 
THEÁ HEÄ THÖÙ HAI: 
(Laøm vieäc vaø coäng ñoàng) 
LAØM 
VIEÄC 
LAØM 
VIEÄC 
LAØM 
VIEÄC 
COÂNG VIEÂN 
C.COÄNG 
DÒCH VUÏ 
LAØM 
VIEÄC 
LAØM 
VIEÄC 
COÂNG VIEÂN 
 THEÁ HEÄ THÖÙ BA: 
 (Caùc ñôn vò phaùt trieån) 
 THEÁ HEÄ THÖÙ TÖ: 
 (Nhöõng ngoâi laøng môùi) 
LAØM 
VIEÄC 
LAØM 
VIEÄC 
C.COÄNG 
DÒCH VUÏ 
LAØM 
VIEÄC 
LAØM 
VIEÄC ÔÛ 
LAØM 
VIEÄC 
COÂNG 
COÄNG 
Ï 
ÔÛ 
LAØM 
VIEÄC 
V.HOÙA 
T. THAO 
T.MAÏI 
DÒCH VUÏ 
LAØM 
VIEÄC 
ÔÛ 
ÔÛ 
COÂNG 
VIEÂN 
COÂNG 
VIEÂN 
MOÂI 
TRÖÔØNG 
CAÛNH 
QUAN 
LAØM VIEÄC 
(SX, kinh doanh, 
thöông maïi, 
NCKH,coâng ngheä, 
caùc dòch vuï 
lieân quan) 
SOÁNG: 
(ñi laïi, 
giao tieáp xh, 
 aên, nguû) 
NGHÆ NGÔI: 
(giaûi trí, thö gIaõn, 
hoïat ñoäng TDTT, 
vaên hoùa  ) 
 BUSINESS PARK 
 (CAÁU TRUÙC TOÅNG THEÅ HÔÏP NHAÁT) 
QUI HOÏACH, KIEÁN TRUÙC, CAÛNH QUAN, MOÂI TRÖÔØNG, 
TIEÄN NGHI, DÒCH VUÏ COÂNG COÄNG, GIAO THOÂNG 
HOAØN HAÛO 
KHU COÂNG NGHIEÄP SINH THAÙI 
(XUAÁT HIEÄN CUOÁI THAÄP NIEÂN 80.TK 20) 
ÑAËC ÑIEÅM: 
• TIEÁT KIEÄM NAÊNG LÖÔÏNG: 
1/ KHOÂNG HOAËC HAÏN CHEÁ SÖÛ DUÏNG NHIEÂN LIEÄU HOÙA 
 THAÏCH. 
2/ SÖÛ DUÏNG NGUYEÂN, NHIEÂN LIEÄU CHO SAÛN XUAÁT COÙ QUAÙ TRÌNH 
KHAI THAÙC, SÔ CHEÁ TIEÁT KIEÄM NAÊNG LÖÔÏNG. 
3/ TRAO ÑOÅI NAÊNG LÖÔÏNG THÖØA GIÖÕA CAÙC XNCN TRONG KHU 
COÂNG NGHIEÄP. SÖÛ DUÏNG NAÊNG LÖÔÏNG TAÙI SINH. 
4/ SÖÛ DUÏNG NGUYEÂN LIEÄU, THÖÙ, PHEÁ LIEÄU, BAÙN THAØNH PHAÅM 
 GIÖÕA CAÙC XNCN TRONG KCN. GIÖÕA XNCN VÔÙI VUØNG LAÂN CAÄN, 
 SÖÛ DUÏNG NGUYEÂN LIEÄU TAÙI CHEÁ, NHAÈM TIEÁT KIEÄM TAØI 
 NGUYEÂN VAØ CHI PHÍ VAÄN CHUYEÅN, GIAÛM THIEÅU TAÙC ÑOÄNG MOÂI 
TRÖÔØNG 
5/ GIAÛI PHAÙP QUI HOAÏCH, KIEÁN TRUÙC, COÂNG NGHEÄ  ÑEÀU HÖÔÙNG 
ÑEÁN TIEÁT KIEÄM NAÊNG LÖÔÏNG. 
• THAÂN THIEÄN MOÂI TRÖÔØNG ( TÖÏ NHIEÂN, XH): 
1. KHOÂNG GAÂY OÂ NHIEÃM MOÂI TRÖÔØNG (ÑAÁT, NÖÔÙC, 
KHOÂNG KHÍ, TIEÁN OÀN, AÙNH SAÙNG, THÒ GIAÙC ). ÑAÛM BAÛO 
CAÙC CHÆ TIEÂU VEÀ MOÂI TRÖÔØNG (BAO GOÀM CAÙC CHÆ TIEÂU 
CHUNG VAØ RIEÂNG) 
2. ÑAÛM BAÛO SÖÏ PHAÙT TRIEÅN HAØI HOØA, BEÀN VÖÕNG VÔÙI CAÙC 
KHU VÖÏC CHÖÙC NAÊNG KHAÙC TRONG ÑOÂ THÒ VAØ MOÂI 
TRÖÔØNG TÖÏ NHIEÂN. 
3. ÑAÛM BAÛO PHAÙT TRIEÅN BEÀN VÖÕNG. 
TÌNH HÌNH PHAÙT TRIEÅN 
COÂNG NGHIEÄP SINH THAÙI TREÂN THEÁ GIÔÙI 
• THEO SOÁ LIEÄU THOÁNG KEÂ NAÊM 2001, THEÁ GIÔÙI COÙ 
KHOAÛNG 100 DÖÏ AÙN KCN SINH THAÙI. 
• BAÉC MYÕ: MYÕ, CANADA ( KHOAÛNG 40 DÖÏ AÙN) 
• CHAÂU AÂU: ÑAN MAÏCH, AÙO, CHLB ÑÖÙC 
 CHAÂU AÙ: THAÙI LAN, NHAÄT BAÛN, TRUNG QUOÁC 
 ( KHOÛANG 60 DÖÏ AÙN) 
• ÑAËC BIEÄT THAÙI LAN COÙ NHIEÀU DÖÏ AÙN KCN SINH THAÙI 
NHAÁT TRONG SOÁ CAÙC NÖÔÙC NAØY. 
• VIEÄT NAM CHÖA COÙ DÖÏ AÙN NAØO ÑÖÔÏC XEÁP HAÏNG. 
RENAULT BUILDING – ANH. KTS NORMAN FOSTER NHAØ MAÙY L’OREÙAL- AULNAY SOU BOIS 1991 
KTS VALODE& PISTRE 
NHA MAÙY VALEO ELECTRICAL SYSTEMS, MEXICO. KTS. DAVIDB BRODY 
84 
85 
86 
87 
Xu höôùng phaùt trieån coâng nghieäp ngaøy nay: 
 Chuyeân moân hoaù vaø hôïp taùc hoaù, moät coâng trình coù 
nhieàu coâng naêng, coù theå söû duïng cho nhieàu ngaønh 
 Thoáng nhaát hoùa vaø ñònh hình hoaù cao trong xaây döïng 
nhö :keát caáu, coâng ngheä, vaät lieäu xaây döïng. Coù söï lieân thoâng toát 
trong thieát keá, vaät lieäu xaây döïng, thi coâng. 
88 
89 
Söû duïng khoâng gian linh hoaït, cô ñoäng vaø töông thích. 
Trang thieát bò maùy moùc thay ñoåi nhanh nhöng nhaø vaø coâng trình 
thì phaûi oån ñònh, gaây nhieàu maâu thuaãn. Taïo ra nhaø coù khoâng gian 
roäng lôùn, löôùi coät roäng coù theå thay ñoåi thieát bò maùy moùc maø 
khoâng thay ñoåi bao che. 
Söû duïng caùc thieát bò baùn loä thieân vaø loä thieân. 
KHU CÔNG NGHIỆP VĨNH LÔC 
Nghệ thuật tạo hình trong khu công nghiệp chưa được chú trọng từ tổng thể khu công nghiệp đến các nhà máy. 
Các yếu tố về hội họa, điêu khắc, các thông tin thị giác. . . Hầu như chưa được đầu tư ở mọi quy mô từ tổng thể toàn khu đến nhà 
xưởng, phòng sản xuất 
95 
KHU CÔNG NGHIỆP VSIP 1 
96 
-Nước thải của khu công nghiệp được dẫn theo cống thoát nước rồi 
đến nhà máy xử lý nước thải cách khu công nghiệp 400m về hướng 
đông nam. 
99 
- Hiện nay một số khu ở cho công nhân được quan tâm và xây 
dựng, đáp ứng được yêu cầu của lao động. 
 Khu ở cho công nhân 
4. CƠ SỞ HẠ TẦNG: 
Silicon Valley 
Là phần phía Nam vùng vịnh Sanfrancisco, Bắc 
Cali. 
Rộng khoảng 3.240 ha và đang tiếp tục mở rộng. 
Được coi là Business Park đầu tiên trên thế giới, 
và là điển hình về sự hợp tác phát triển thành công 
giữa trường đại học (nghiên cứu, đào tạo) với 
doanh nghiệp (sản xuất, kinh doanh, thương mại). 
CÁC KHU BUSINESS PARK ĐIỂN HÌNH TRÊN THẾ GIỚI: 
Khu Beeston Business Park 
Tại Nottingham, rộng khoảng 20ha, được xây dựng để 
phục vụ cho các công ty công nghệ hàng đầu như 
Siemens, Ericsson and Atos Origin. 
Khu vực có thể cung cấp 1 loạt các không gian tiện nghi 
cho ăn ở, làm việc, và cả hơn 60.000 ft2 văn phòng cho 
thuê hạng A. 
Khung cảnh thơ mộng 
Tiện nghi công cộng cho người sử dụng 
Khu bảo tồn Attenborough, nơi thư giãn, 
nghỉ ngơi lý tưởng sau giờ làm 
by Richard Rogers & Partnership Khu Chiswick Place, London 
Rộng khoảng 13,35ha, được xây dựng với chức năng chính là khu văn phòng 
chất lượng cao. 
Khung cảnh đẹp đến nỗi 
 bạn có thể làm thơ 
Các công trình được thiết kế với 
giàn không gian linh hoạt và hiện 
đại, gắn kết với thiên nhiên bên 
ngoài một cách hoàn hảo. Cảnh 
quan được đặc biệt chăm chút đến 
từng ngọn cỏ. 
Khu Stockley, London 
Rộng khoảng 162ha, được xây dựng với chức năng chính là 
khu văn phòng chất lượng cao, công nghiệp nhẹ, nhà kho và 
sân golf 18 lỗ. 
Đây là 1 sự chuyển đổi hoàn hảo, từ vùng khai thác sỏi bị bỏ 
hoang, không giá trị, thành 1khu business park thành công 
nhất Châu Âu. 
Khu Marina, SanFrancisco 
Rộng khoảng 267ha, được xây dựng với chức năng chính là 
khu văn phòng thương mại công nghệ cao, trung tâm bán lẻ, 
khách sạn, đơn vị ở, dịch vụ công cộng. 
Cummings Research Park 
Khu nghỉ dưỡng cao cấp??? 
Osaka Business Park 
Khu bảo tồn tự nhiên??? 
Được chăm chút từ chi tiết nhỏ đến cả công trình 
Mural painted in 2000 by Fred Lenz on the silos in Midland, Ontario, Canada. 
Bạn có muốn ăn trưa sau giờ làm công nhân ở khu 
Business Park này không? 
114 
A. NHÖÕNG ÑOÅI MÔÙI CÔ BAÛN TRONG VIEÄC PHAÂN BOÁ CAÙC XNCN 
 1.Cô sôû ñeå tieán haønh phaân boá: 
 Caùc XNCN caàn cung caáp nguyeân vaät lieäu 
 Caàn löïc löôïng lao ñoäng 
 Giao thoâng vaän chuyeån 
 Caùc yeâu caàu kyõ thuaät khaùc, ñieän, caáp thoaùt nöôùc 
 Qui hoaïch vuøng kinh teá vaø khu coâng nghieäp nhaèm taïo saûn 
phaåm coâng nghieäp. 
 Chaát löôïng cao - giaù thaønh thaáp ---> ñaït hieäu quaû kinh teá. 
I.4. PHAÂN BOÁ CAÙC XNCN 
115 
 2.Nhöõng nguyeân taéc phaân boá 
 Caàn boá trí XNCN gaàn vuøng nguyeân vaät lieäu. 
 Gaàn vaø thuaän tieän thò tröôøng tieâu thuï 
 Gaàn khu kyõ thuaät ñieän nöôùc. 
 Gaàn vaø thuaän tieän caùc nguoàn nhaân löïc. Löu yù vieäc phaân boá daân 
cö ñoàng ñeàu vaø hôïp lyù. 
 Baûo ñaûm tính ñieàu hoaø, caân ñoái (neáu quaù taäp trung coâng 
nghieäp thì aûnh höôûng tôùi moâi tröôøng, saûn phaåm toàn ñoïng, cuõng 
nhö maát caân baèng nhaân löïc). 
116 
 Theo ngaønh ngheà saûn xuaát. 
B. PHAÂN LOAÏI VAØ HÔÏP NHOÙM CAÙC XÍ NGHIEÄP COÂNG NGHIEÄP: 
117 
Theo quy moâ soá taàng nhaø, soá nhòp: 
 XNø coâng nghieäp moät taàng 
 XN coâng nghieäp nhieàu taàng 
 XNø coâng nghieäp coù soá taàng hoãn hôïp 
 Nhaø coâng nghieäp moät nhòp 
 Nhaø coâng nghieäp nhieàu nhòp. 
118 
119 
120 
Moät soá sô ñoà maët caét minh hoïa 
121 
 Maët caét ngang 
 Maët caét doïc 
Moät soá sô ñoà maët caét minh hoïa 
122 
Theo möùc ñoä oâ nhieãm: 
 XN coâng nghieäp saïch 
 XN coâng nghieäp coù möùc ñoä oâ nhieãm trung bình 
 XN coâng nghieäp coù möùc ñoä oâ nhieãm cao 
• Ñaây laø hình thöùc phaân loaïi hay ñöôïc ñeà caäp tôùi bôûi noù quyeát 
ñònh vieäc boá trí cuûa KCN so vôùi khu daân cö cuõng nhö caùc bieän 
phaùp ñeå ñaûm baûo ñieàu kieän veà moâi tröôøng. 
• Möùc ñoä veä sinh coâng nghieäp cuûa KCN phuï thuoäc chuû yeáu vaøo 
loaïi hình coâng nghieäp boá trí trong KCN. 
123 
 Theo ñaëc ñieåm quaûn lyù: 
 Khu coâng nghieäp 
 Khu cheá xuaát 
 Khu coâng ngheä kyõ thuaät cao. 
124 
Phaân loaïi theo quy moâ dieän tích: nhỏ, trung bình, lôùn 
Khu coâng nghieäp coù quy moâ nhoû : thöôøng coù dieän tích ñeán 
50 ha; 
Khu coâng nghieäp coù quy moâ trung bình : 50 – 200 ha ; 
Khu coâng nghieäp coù quy moâ lôùn : 200 – 500 ha ; 
Trong toång soá 67 KCN ñaõ ñöôïc caáp pheùp xaây döïng ôû Vieät 
Nam: 
 KCN coù quy moâ ñeán 50 ha chieám tyû leä nhoû – 13,4% 
 KCN coù quy moâ 50 – 200 ha chieám tyû leä lôùn nhaát 62,7% 
 KCN coù quy moâ 200 – 500 ha chieám tyû leä 22,4% 
 Chæ coù 1 KCN coù quy moâ lôùn hôn 500 ha – KCN Phuù Myõ I 
vôùi dieän tích 954 ha. 
Trong moät ñoâ thò coù theå coù nhieàu KCN vôùi quy moâ khaùc 
nhau tuøy thuoäc vaøo ñieàu kieän phaùt trieån coâng nghieäp cuõng 
nhö quy moâ ñaát ñai, heä thoáng haï taàng kyõ thuaät vaø xaõ hoäi 
keøm theo. 
125 
HÔÏP NHOÙM CAÙC XNCN 
 Caùc XNCN coù tính chaát vaø ñaëc ñieåm gioáng nhau hoaëc gaàn 
gioáng.Ví duï : deät - may - ñoà chôi. 
 Caùc XNCN coù nguyeân lieäu söû duïng gioáng nhau hoaëc cuøng 
moät daïng. Ví duï : luyeän kim. 
 Caùc XNCN coù moái quan heä saûn xuaát vôùi nhau. Khi qui 
hoaïch, ngöôøi ta thöôøng hôïp nhoùm treân cuøng moät khu vöïc.Ví 
duï : mía ñöôøng- vaùn eùp – boät giaáy . 
126 
Cuïm - Khu coâng nghieäp: taäp trung caùc XNCN trong moät khu 
vöïc quy hoaïch, coù ranh giôùi nhaát ñònh taïo thaønh cuïm - khu 
coâng nghieäp. Cuïm-Khu CN coù theå boá trí theo chuyeân ngaønh 
hoaëc ña ngaønh. 
127 
Phaân bieät: Cuïm coâng nghieäp khaùc vôùi nhoùm caùc XNCN ôû ñaëc 
ñieåm cô baûn sau : 
° Cuïm coâng nghieäp: laø söï hôïp thaønh cuûa caùc XNCN coù 
ñaëc ñieåm gioáng nhau hoaëc gaàn gioáng nhau thuoäc nhieàu ngaønh 
coâng nghieäp khaùc nhau ñöôïc boá trí treân cuøng moät laõnh thoå. 
Chuùng coù caùc coâng trình chung nhö heä thoáng giao thoâng , kho 
baõi, nhaø phuùc lôïi. 
° Khu coâng nghieäp: taäp hôïp nhieàu cuïm CN tuyø theo tính 
chaát vaø quy moâ cuûa ñoâ thò . Moät TP coù theå coù moät hoaëc nhieàu 
khu CN, phuï thuoäc vaøo quy hoaïch chung cuûa vuøng vaø thaønh 
phoá. 
128 
129 
C. KHAÙI NIEÄM QUY HOAÏCH XÍ NGHIEÄP COÂNG NGHIEÄP TRONG ÑOÂ THÒ 
 Qui hoaïch khu vaø cuïm khu coâng nghieäp: phaàn lôùn caùc thaønh 
phoá treân theá giôùi, ñöôïc hình thaønh tröôùc tieân treân yeáu toá saûn xuaát 
coâng nghieäp, nhu caàu xaõ hoäi vaø giao thoâng vaän taûi. 
130 
• Trong cô caáu thaønh phaàn khu coâng nghieäp bao goàm: 
131 
Boá trí khu CN trong thaønh phoá: 
 Thaønh phoá trung bình, nhoû: coù töø 01 ñeán 02 khu CN. 
 Thaønh phoá lôùn vaø cöïc lôùn thì nhieàu hôn tuøy theo QH 
 Thaønh phoá nhoû vaø môùi, soá daân cö döôùi 50.000 ngöôøi thì khi thieát keá 
phaûi toå chöùc moät khu CN gaén chaët vôùi ñieåm daân cö. 
 Ñoái vôùi thaønh phoá trung bình vaø môùi, daân cö töø 50 ñeán 100 ngaøn daân 
neân boá trí hai khu CN. Phaûi ñaûm baûo boá trí sao khoâng cho chia caét khu 
daân cö 
* Vaán ñeà noåi leân hieän nay laø oâ nhieãm moâi tröôøng (khoâng khí, 
nöôùc, tieáng oàn) ngöôøi ta chia XNCN ra laøm 5 nhoùm theo möùc 
ñoä giaûm daàn: I II III IV V 
132 
Boá trí XNCN theo quan heä giöõa khu coâng nghieäp vôùi khu daân 
cö, chia laøm ba nhoùm: 
 Nhoùm I: Nhöõng khu CN boá trí XA so vôùi khu daân cö (XN caáp I, 
caáp II veà maët ñoäc haïi) nhö luyeän kim cô khí naëng, hoaù chaát, 
daàu moû, khai khoaùng 
 Nhoùm II: Nhöõng khu CN boá trí GAÀN giôùi haïn laõnh thoå (XN caáp 
III, veà maët oâ nhieãm khoaûng an toaøn 500m, XNCN caáp IV, khoaûng 
caùch 300m vaø nhöõng XN caáp V khoâng ñoäc haïi, nhöng ñoøi hoûi 
vaän chuyeån giao thoâng ñöôøg saét, ví duï nhö nhaø maùy cô khí 
trung bình, deät , thöïc phaåm 
 Nhoùm III: Nhöõng khu CN NAÈM TRONG khu daân cö, nhöõng xí 
nghieäp khoâng thaûi ra ñoäc haïi, khoâng gaây oâ nhieãm trong quaù 
trình saûn xuaát, khoaûng caùch an toaøn laø 50 m, ví duï xí nghieäp kyõ 
thuaät ñieän töû, döôïc phaåm 
133 
 Kích thöôùc laõnh thoå cuûa caùc khu coâng nghieäp caàn tính toaùn 
qui moâ hôïp lyù, traùnh taäp trung quaù möùc, chuù yù ñeán heä thoáng giao 
thoâng ñöôøng phoá. 
 Caàn tính toaùn soá löôïng lao ñoäng sao cho 80% - 90% lao ñoäng ñi 
ñeán nôi laøm vieäc döôùi 40 phuùt (ñoái vôùi thaønh phoá lôùn) vaø 30 phuùt 
(ñoái vôùi thaønh phoá nhoû) 
 Xaây döïng caùc khu nhaø ôû cho coâng nhaân gaàn xí nghieäp. 
 Taïi vuøng giaùp ranh hay ñaàu moái giao thoâng thöôøng boá trí caùc 
coâng trình phuïc vuï coâng nhaân (nhaø aên, cöûa haøng, saân theå duïc theå 
thao, )