Chuyên đề Định giá Bất động sản (BĐS)

Tom tat Chuyen de Dinh gia Bat dong san (BDS): ...n tich (m2) 145 80 120 78 85 Gia ban (trieu dong) 2.175 1.120 1.860 1.131 1.326 Loi giai de nghi Bai tap tonh huong 1 Thong so so sanh So sanh 1 So sanh 2 So sanh 3 So sanh 4 So sanh 5 Phap ly 0% 0% 0% 0% 0% Vi tri 1% 3% 0% 1% 1% Dien tich 3% 0% 1% 0% 0% Hinh dang -2% -1% ...ng/m2) 3. Phuong phop thang du Phuong phop thang du: la phuong phop dinh gio ma gio tri thi truong cua BDS can dinh gio duoc xoc dinh can cu vao gio tri von hien cu bang coch lay gio tri uoc tonh cua su phot trien gia dinh cua BDS (tong doanh thu) tru di tat ca coc chi pho phot sinh de tao ra...X - Chi pho cap von tai tro trong giai doan phot trien = 0,104X + 2 - Loi nhuan cua nha dau tu: 15% (X + 20 + 0.04X + 0.104X + 2) = 0,1716X+ 3,3 Tong gio tri dau tu vao dat dai: X + 20 + 0,04X + 0,104X + 2 + 0,1716X + 3,3 = 1,3156X + 25,3 Suy ra, gio tri cua dat dai la: 1,3156X + 25,3 = 259....