Chuyên đề Quy trình và một số phương pháp định giá bất động sản

Tom tat Chuyen de Quy trinh va mot so phuong phap dinh gia bat dong san: ...gia tri cua tai san dinh gia. ƒ Nhan ro nhung dac trung va tieu chuan chu yeu cua tai san. ƒ Lua chon va dua ra cac tieu chuan de thuc hien cac phuong phap va ky thuat dieu chinh, so sanh. Uoc tinh gia tri ƒ Cac phan tich la can cu de tham dinh vien xac dinh phuong phap dinh gia nao ...ng cu ve cac thuong vu co the so sanh duoc. Nhuoc diem: Œ Can dieu chinh nhieu mat (tuoi tho, chat luong, thoi han cho thue, nhung thay doi ve tien cho thue trong tuong lai...) Œ Co the thieu co so du bao cac khoan thu nhap tuong lai. Œ Ket qua dinh gia co do nhay lon truoc moi su thay ...: 1.1. Doanh thu hien nay 1.100.000d/m2/thang x 2.000 m2 x 80% x 12 thang = 21.120.000.000 d 1.2. Thue GTGT 21.120.000.000d x 10%/1,1=1.920.000.000 d 1.3. Thu nhap truoc thue hang nam la 21.120.000.000 d - 3.000.000.000 d – 1.000.000.000 d – 1.920.000.000 d = 15.200.000.000d 1.4....