Bài giảng Cách tính chi phí xây nhà - Bùi Đăng Nhật

TÀI LIỆU 
THAM KHẢO
CÁCH TÍNH CHI 
PHÍ XÂY NHÀ
❏NHỮNG NỘI DUNG CHÍNH
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
1. Cách tính diện tích xây nhà theo m2.
2. Cách tính chi phí xây nhà theo m2.
3. Cách tính chi phí làm móng nhà.
4. 20 mẫu nhà đẹp, chi phí xây dựng thấp dành cho người lần đầu xây nhà.
❏ LỜI MỞ ĐẦU
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Đừng bao giờ xem thường việc tính toán trước chi phí thi công nhà ở. Tại vì sao? Điều này không
những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết.
Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí
địa lý và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể
đẩy giá thành lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng gỗ cây.
Nhưng khoan đã, bạn cũng đừng nên bị “hù doạ” mà lo lắng về bài toán có vẻ hóc búa này. Hãy
làm mọi thứ từng bước chậm rãi và chắc chắn và mọi chuyện đâu sẽ vào đấy. Dựa trên hồ sơ thi
công, bạn có thể lên kế hoạch thi công hoàn chỉnh, việc còn lại là nằm ở nhà thầu lên dự toán
chi tiết công trình. Nếu đồng ý, bạn có thể tiến hành thi công với rủi ro thấp nhất.
Trong tài liệu này, chúng tôi xin đề cập đến những yếu tố cơ bản, phổ biến nhất trong việc xây
dựng nhà ở. Và không để bạn chờ lâu nữa, dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí xây cất nhà
cửa để giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề này.
❏CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Hãy
thử tưởng tượng như thế này, bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được đôn lên bấy
nhiêu – đó là điều đương nhiên. Tuy nhiên, ngộ nhỡ bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân
thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ không chấp nhận chi trả với mức giá tương tự được
rồi.
Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến
nhất hiện nay như sau:
• Tầng trệt: 100%
• Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)
• Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%
• Sân: 50%
❏CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Bảng tính diện tích xây nhà tham
khảo. Nguồn CBS.VN
❏CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Cụ thể cách tính diện tích xây dựng như sau:
Phần gia cố nền đất yếu:
- Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình
gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi  hoặc không cần
gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
- Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.
Phần móng:
- Móng đơn tính 15% diện tích
- Móng cọc:
• Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan
nhồi tính 50% diện tích.
• Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
❏CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.
Phần sân:
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Phần nhà:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái
❏CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Sau đó, chi phí xây nhà sẽ được dựa trên mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa
chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Thậm chí, nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên
website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ.
Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và
thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.
Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại các thành phố lớn hiện nay dao động
vào khoảng 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ
4.500.000 – 8.000.000 VNĐ/ mét vuông tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.
❏CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng:
Công thức: Chi phí xây nhà 2 tầng = Diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + 0.5 sàn (phần móng) + 1.5 sàn
(phần mái).
Þ Khi đó sẽ tổng m2 xây dựng, nhân với mức xuất đầu tư của gia chủ sẽ ra con số gần đúng.
Giả sử tầng 1: 140m2, tầng 2: 120 m2, với xuất đầu tư 3.5 triệu/m2 cụ thể như sau:
Tổng diện tích ngôi nhà 2 tầng ở trên khoảng: 140m2 + 120m2 + 70m2 + 180m2 = 510m2
Con số này nhân với đơn giá xây 1m2: 510m2 x 3.5 triệu/m2 = 1.7 tỷ
❏CÁCH TÍNH CHI PHÍ LÀM MÓNG
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
Hẳn ai cũng biết phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc
bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn.
Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: Ta
lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số
lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải.
Vì thế, chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc và bàn bạc kĩ lưỡng với nhà thầu để đưa ra phương án thi công hợp lí
nhất để có được nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân.
Xin được lưu ý rằng các lưu ý trên chỉ trang bị cho bạn một phần các thông tin cơ bản để bạn bước đầu hình dung
được kinh phí dự trù cho mình. Trong quá trình thi công, rất có thể là bạn sẽ bị choáng ngợp với các khoảng chi khác
nhưng nếu theo sát với kế hoạch ban đầu và sáng suốt lựa chọn, bạn hoàn toàn có thể làm chủ bài toán kinh tế đầy
tự tin.
❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com
❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN
 Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com