Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Tổng quan về quản lý xây dựng - Đặng Xuân Trường

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
1
dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn
dangtrang@hcmutrans.edu.vn
ThS. Đặng Xuân Trường
TS. Đặng Thị Trang
ĐÁNH GIÁ HỌC PHẦN
• Quá trình: 30%
• Thi kết thúc học phần: trắc nghiệm 70%
• Được sử dụng tài liệu
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
2
• Quản lý dự án xây dựng là gì?
• Tại sao phải học môn quản lý dự án xây dựng?
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3
Quản lý dự án xây dựng?
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
Image source: edited from indix.com
4
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
5
1. ĐỊNH NGHĨA
“Dự án là một nhóm công việc được thực hiện theo
một quy trình nhất định để đạt được mục tiêu đề
ra, có thời điểm bắt đầu và kết thúc được ấn định
trước, và sử dụng tài nguyên có giới hạn”
-Đỗ Thị Xuân Lan (2003)-
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
Source: itlever.com
6
Đây có phải là dự án?
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
Image Source: news.com.au 
Sản xuất nước uống
7
Một dự án kết thúc khi:
oDự án đạt được mục tiêu
oDự án sẽ không hoặc không thể đạt được mục tiêu
oNhu cầu đối với dự án không còn tồn tại
oNhà đầu tư (khách hàng) mong muốn chấm dứt dự án
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
8
Đặc điểm của dự án:
 Duy nhất
 Được thực hiện trong một khoảng thời gian và có thời
điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc xác định;
 Dự án hoàn thành khi dự án đạt được mục tiêu hoặc dự
án được xác định không còn tồn tại.
 Một dự án thành công khi nó đáp ứng kỳ vọng của các
bên liên quan.
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
9
VD: 2 tòa nhà được xây dựng với vật liệu, kết cấu tương tự như
nhau
nhưng mỗi tòa nhà duy trì sự khác biệt về vị trí, thiết kế, hoàn
cảnh, tình huống, các bên liên quan, => sự duy nhất
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
10
Đây có phải là dự án?
Công trình: Tháp tài chính Bitexco
Vị trí: Hồ Tùng Mậu, Q.1, TP. HCM
Chủ đầu tư: Bitexco Group
Tổng mức đầu tư: 270 triệu USD
Diện tích: 6.100 m2
Số tầng: 68 + 3 tầng hầm
Diện tích sàn: 100.000 m2
Thời gian xây dựng: 2007-2010
1. ĐỊNH NGHĨA VỀ DƯ ÁN
11
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án/ dự án xây dựng
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
12
DỰ ÁN XÂY DỰNG
“Dự án xây dựng là tập hợp những đề xuất hay 
công việc có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo
mới, mở rộng hay cải tạo những công trình xây
dựng”
- Đỗ Thị Xuân Lan (2003)-
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
13
CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Công trình dân dụng Công trình công nghiệp
Công trình giao thông
- Hình ảnh được tổng hợp từ internet-
Nông nghiệp và nông thôn
14
(Theo nghị định 15/2013/NĐ-CP về Quản lý chất lượng công trình xây dựng)
Hạ tầng kĩ thuật
Công trình dân dụng
• Nhà ở
• Công trình công cộng
15
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Công trình công nghiệp
• Công trình sản xuất vật liệu xây dựng
• Công trình khai thác quặng than
• Công trình công nghiệp dầu khí
• Công trình công nghiệp nặng
• Công trình năng lượng
• Công trình công nghiệp hóa chất và hóa dầu
• Công trình công nghiệp nhẹ
• Công trình chế biến thủy sản và đồ hộp
16
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Công trình hạ tầng kĩ thuật
• Cấp nước
• Thoát nước
• Xử lý rác thải
• Công trình khác: chiếu
sáng công cộng, công
viên cây xanh,..
17
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Công trình giao thông
• Đường bộ
• Đường sắt
• Cầu
• Hầm
• Công trình đường thủy nội địa
• Công trình hàng hải
• Sân bay
18
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Công trình nông nghiệp và p.triển nông thôn
• Công trình thủy lợi
• Công trình cấp nước/thoát nước tưới tiêu
• Đê điều
• Đập bê tông
• 
19
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
Kể tên các dự án mà bạn biết
• Công trình dân dụng
• Công trình công nghiệp
• Công trình giao thông
• Công trình hạ tầng kỹ thuật
• Công trình nông nghiệp và nông thôn
2. CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG
20
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án/ dự án xây dựng
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
21
Vòng đời dự án điển hình
3. VÒNG ĐỜI DỰ ÁN XÂY DỰNG
Hình
thành dự
án
Hoạch
định và
thiết kế
Lựa chọn
nhà thầu
Tổ chức
và chuẩn
bị TC
Thi công
Kết thúc
dự án
-Bennett, 2003-
22
Ảnh hưởng của các yếu tố theo thời gian dự án
3. VÒNG ĐỜI DỰ ÁN XÂY DỰNG
-PMBOK- 23
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án/ dự án xây dựng
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Các bên tham gia trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
24
Các bên liên quan
25
4. CÁC BÊN THAM GIA
-PMI (2001)-
PROJECT 
TEAMS
CHÍNH 
QUYỀN
NGÂN 
HÀNG
HÀNG 
XÓM
TỔ CHỨC 
MÔI 
TRƯỜNG
“Các bên liên quan có thể là cá nhân, nhóm hoặc tổ chức có thể ảnh 
hưởng đến hoặc bị ảnh hưởng bởi một quyết định, hoạt động, hoặc 
kết quả của một dự án. “
DỰ
ÁN
Mối liên quan giữa Các bên liên quan và Dự án
Ví dụ
26
• Dự án: World Shine – Huế
• Diện tích: 200 ha
• Tổng VĐT: 250 triệu USD
• CĐT: Công ty cổ phần Thế Diệu
• Vị trí: Cửa Khẻm, đèo Hải Vân
• Bị kết thúc năm 2015 do nằm trên
vị trí ảnh hưởng đến an ninh quốc
gia
4. CÁC BÊN THAM GIA
Project Teams
Nhóm chủ đầu tư
Nhóm thiết kế Nhóm thi công
• Quản lý dự án
• Tư vấn
• 
• Xây dựng
• Tiến độ
• Khối lượng
• Điện nước
•
• Kiến trúc
• Kết cấu
• 
4. CÁC BÊN THAM GIA
27
Ví dụ về xung đột
Source: citinews.com
Hey, you 
have to pay 
to fix the wall
No way!
Source: parteaz.co.uk
Source: parteaz.co.uk
4. CÁC BÊN THAM GIA
28
Trách nhiệm của nhóm chủ đầu tư
• Chi trả chi phí cho dự án
• Đánh giá chất lượng của các bên dự thầu
• Đảm bảo sự phù hợp của các kế hoạch và hướng dẫn kỹ
thuật
• Phối hợp các bên tham gia
• Chịu trách nhiệm cuối cùng về thiết kế
• 
4. CÁC BÊN THAM GIA
29
Trách nhiệm của bên thiết kế
• Thiết kế các bản vẽ và hướng dẫn kỹ thuật
• Đảm bảo sự chính xác của các tài liệu
• Thiết kế chi tiết
• Đảm bảo tính khả thi của bản thiết kế
• 
4. CÁC BÊN THAM GIA
30
Trách nhiệm của bên thi công
• Xem xét lại các bản vẽ
• Lập kế hoạch và tiến độ cho công việc
• Giám sát và trực tiếp thi công
• Phối hợp với các bên tham gia của dự án
• Tuân theo tiêu chuẩn về an toàn lao động
• 
4. CÁC BÊN THAM GIA
31
Ví dụ về xung đột
Source: citinews.com
Hey, you 
have to pay 
to fix the wall
No way!
Source: parteaz.co.uk
Source: parteaz.co.uk
4. CÁC BÊN THAM GIA
32
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
33
Công tác quản lý dự án
“Quản lý dự án là một nghệ thuật và khoa học phối
hợp con người, thiết bị, vật tư, kinh phí và thời gian
để hoàn thành dự án đúng hạn và trong phạm vi kinh
phí được duyệt”.
- Đỗ Thị Xuân Lan (2003)-
5. CHỨC NĂNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
34
5. CHỨC NĂNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
KHOA HỌC
• Lập kế hoạch
• Tiến độ
• Kiểm soát chi phí
• Quản trị
• Các nhiệm vụ kỹ
thuật
NGHỆ THUẬT
• Kỹ năng lãnh đạo
• Thương thảo
• Sự thúc đẩy
• Làm việc nhóm
• Sự thuận lợi hóa
• Sự đổi mới
35
Các chức năng của QLDAXD
• Hoạch định
• Tổ chức
• Phân công
• Phối hợp
• Kiểm soát
5. CHỨC NĂNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
36
Các chức năng của QLDAXD
• Hoạch định: phương hướng, mục tiêu
• Tổ chức: hệ thống nguồn nhân lực
• Phân công: lựa chọn người có chuyên môn
• Phối hợp: phối hợp các bên tham gia
• Kiểm soát: thiết lập hệ thống đo lường để theo
dõi, dự đoán và cập nhật biến động của dự án
5. CHỨC NĂNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
37
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
38
CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
Chủ nhiệm dự án là cá nhân được giao nhiệm vụ
bởi một tổ chức để lãnh đạo nhóm dự án hoàn
thành mục tiêu dự án.
5. VAI TRÒ CỦA CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
39
VAI TRÒ CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
• Kiểm soát dự án từ lúc khởi đầu đến khi kết thúc
• Thiết lập Ban Quản lý dự án (Project Management 
Team)
• Chuẩn bị kế hoạch Quản lý dự án
• Cân nhắc cẩn thận tất cả các giải pháp có thể
• Quản lý các thay đổi
5. VAI TRÒ CỦA CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
40
VAI TRÒ CHỦ NHIỆM DỰ ÁN (t)
• Điều phối tất cả các hoạt động của Ban Quản lý DA
• Xem xét định kỳ tiến trình dự án
• Báo cáo tiến trình dự án tới chủ đầu tư/khách hàng
• Đảm bảo các quy trình kiểm tra chất lượng là đang
được thực hiện đầy đủ và đúng cách.
• Tham gia vào xem xét/kiểm toán hậu dự án
5. VAI TRÒ CỦA CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
41
I. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG
1. Định nghĩa về dự án
2. Các dự án xây dựng
3. Vòng đời dự án xây dựng
4. Vai trò của các thành viên trong dự án xây dựng
5. Các chức năng của công tác quản lý dự án
6. Vai trò của chủ nhiệm dự án
7. Tóm lược
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
42
1. ĐỊNH NGHĨA
“Dự án là một nhóm công việc được thực hiện theo
một quy trình nhất định để đạt được mục tiêu đề
ra, có thời điểm bắt đầu và kết thúc được ấn định
trước, và sử dụng tài nguyên có giới hạn”
-Đỗ Thị Xuân Lan (2003)-
7. TÓM LƯỢC
Source: itlever.com
43
2. Các công trình xây dựng
Công trình dân dụng Công trình công nghiệp
Công trình giao thông Hạ tầng kỹ thuật Nông nghiệp và nông thôn
7. TÓM LƯỢC
44
3. Vòng đời dự án điển hình
7. TÓM LƯỢC
45
Tổ chức
dự án
Hoạch
định và
thiết kế
Lựa chọn
nhà thầu
Tổ chức
và chuẩn
bị TC
Thi công
Kết thúc
dự án
4. Các bên tham gia
Nhóm chủ đầu tư
Nhóm thiết kế Nhóm thi công
• Quản lý dự án
• Tư vấn
• 
• Xây dựng
• Tiến độ
• Khối lượng
• Điện nước
•
• Kiến trúc
• Kết cấu
• 
7. TÓM LƯỢC
46
5. Các chức năng của QLDAXD
• Hoạch định
• Tổ chức
• Phân công
• Phối hợp
• Kiểm soát
7. TÓM LƯỢC
47
6. CHỦ NHIỆM DỰ ÁN
Chủ nhiệm dự án là cá nhân được giao nhiệm vụ
bởi một tổ chức để lãnh đạo nhóm dự án hoàn
thành mục tiêu dự án.
7. TÓM LƯỢC
48
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
2. Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 về quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
3. PMBOK Guide - Four Edition
4. TS Lưu Trường Văn, Bài giảng QLDA.
5. Đỗ Thị Xuân Lan (2003), Quản lý Dự án xây dựng, Nhà
xuất bản ĐHQG TP HCM.
6. Lauren Bennett (2003), The management of
construction – A life cycle approach, Elsevier, Great
Britan
7. TÓM LƯỢC
49