Bài giảng Kinh tế xây dựng - Chương II: Một số vấn đề quản lý đầu tư xây dựng

tkế cơ sở;
 vănbảnthẩm định củacácBộ,ngànhliênquan(nếu
 có);
 ‰ Vănbảnchophépđầutư củacấpcóthẩmquyền đối
 vớicácdự án quan trọng quốcgia,dự án nhóm A.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 87
 Thẩmquyềnthẩm định dự án đầutư XD công trình
1. Thẩm định dự án đầutư xây dựng công trình bao gồm
 thẩm định phần thuyếtminhvàthẩm định thiếtkế cơ
 sở củadự án.
2. Thủ tướng Chính phủ thành lậpHội đồng thẩm định nhà
 nướcvề các dự án đầutưđểtổ chứcthẩm định các dự
 án do Quốchội thông qua chủ trương đầutư và các dự
 án khác do Thủ tướng Chính phủ yêu cầu.
3. Uỷ ban nhân dân cấptỉnh tổ chứcthẩm định các dự án
 sử dụng vốnngânsáchthuộcquyềnquyết định của
 mình. Các dự án khác do ngườicóthẩmquyềnquyết
 định đầutư tổ chứcthẩm định.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 88
4. Thẩmquyềnthẩm định thiếtkế cơ sởđốivớidự
 án nhóm A đượcquyđịnh như sau:
‰ Bộ Công nghiệpthẩm định thiếtkế cơ sở của
 các dự án đầutư xây dựng công trình hầmmỏ,
 dầukhí,nhàmáyđiện, đường dây tải điện, trạm
 biếnápvàcáccôngtrìnhcôngnghiệpchuyên
 ngành;
‰ Bộ Nông nghiệp và Phát triểnnôngthôntổ chức
 thẩm định thiếtkế cơ sở củacácdự án đầutư
 xây dựng công trình thuỷ lợi, đê điều;
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 89
‰ Bộ Giao thông vậntảitổ chứcthẩm định thiết
 kế cơ sở củacácdự án đầutư xây dựng công
 trình giao thông;
‰ Bộ Xây dựng tổ chứcthẩm định thiếtkế cơ sở
 củacácdự án đầutư xây dựng công trình dân
 dụng, công nghiệp(trừ các công trình công
 nghiệpdoBộ Công nghiệpthẩm định) và các dự
 án đầutư xây dựng công trình khác do Thủ
 tướng Chính phủ yêu cầu.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 90
 Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình
1. Dự án đầutư xây dựng công trình đã đượcquyết định
 đầutư chỉđược điềuchỉnh khi có mộttrongcáctrường
 hợpsauđây:
‰ Xuấthiệncácyếutố bấtkhả kháng do thiên tai như
 động đất, bão, lũ,lụt, lốc, sóng thần, lởđất; chiếntranh
 hoặccónguycơ xảyrachiến tranh;
‰ Do biến động bấtthường của giá nguyên vậtliệu, do
 thay đổitỷ giá hối đoái đốivớiphầnvốncósử dụng
 ngoạitệ hoặcdoNhànước ban hành các chếđộ, chính
 sách mớicóquyđịnh đượcthayđổimặtbằng giá đầu
 tư xây dựng công trình;
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 91
 ‰ Do ngườiquyết định đầutư hoặcchủđầutư thay
 đổikhithấyxuấthiệnnhững yếutố mới đem lạihiệu
 quả kinh tế -xãhộicaohơnchodự án;
 ‰ Khi quy hoạch xây dựng đã đượcduyệtthayđổicó
 ảnh hưởng trựctiếp đếndự án.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 92
 2. Khi điềuchỉnh dự án không làm thay đổiquymô,mục
 tiêu đầutư và không vượttổng mức đầutưđã đượcphê
 duyệtthìchủđầutưđượcphéptựđiềuchỉnh dự án.
 Trường hợp điềuchỉnh dự án làm thay đổithiếtkế cơ sở
 về kiếntrúc,quyhoạch, quy mô, mụctiêuđầutư ban
 đầuhoặcvượttổng mức đầutưđã đượcphêduyệtthì
 chủđầutư phải trình ngườiquyết định đầutư xem xét,
 quyết định. Những nội dung thay đổiphải đượcthẩm
 định lại.
3. Ngườiquyết định điềuchỉnh dự án đầutư xây dựng công
 trình phảichịu trách nhiệmtrướcphápluậtvề quyết
 định của mình.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 93
 C. THIẾTKẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
 Các bướcthiếtkế xây dựng công trình
 Dự án đầutư xây dựng công trình có thể gồmmộthoặc
 nhiềuloạicôngtrìnhvớimộthoặcnhiềucấpcôngtrình
 khác nhau theo quy định tạiNghịđịnh quảnlýchất
 lượng công trình xây dựng. Tuỳ theo quy mô, tính chất
 của công trình xây dựng, việcthiếtkế xây dựng công
 trình có thểđượcthựchiệntheomộtbước, hai bước
 hoặcbabướcnhư sau:
‰ Thiếtkế mộtbướclàthiếtkế bảnvẽ thicôngápdụng
 đốivớicôngtrìnhchỉ lậpBáocáokinhtế -kỹ thuậtxây
 dựng công trình (nhỏ,tôngiáo);
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 94
 ‰ Thiếtkế hai bướcbaogồmbướcthiếtkế cơ sở và thiết
 kế bảnvẽ thicôngápdụng đốivớicôngtrìnhquyđịnh
 phảilậpdự án;
‰ Thiếtkế ba bướcbaogồmbướcthiếtkế cơ sở,thiếtkế
 kỹ thuậtvàthiếtkế bảnvẽ thicôngápdụng đốivới
 công trình quy định phảilậpdự ánvàcóquymôlàcấp
 đặcbiệt, cấpIvàcôngtrìnhcấpIIcókỹ thuậtphứctạp
 do ngườiquyết định đầutư quyết định.
 Trường hợpthựchiệnthiếtkế hai bướchoặcba
 bướcthìcácbướcthiếtkế tiếptheophảiphùhợp
 vớibướcthiếtkế trước đã đượcphêduyệt.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 95
 Hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng công trình 
1. Tài liệulàmcăncứđểthiếtkế:
 ‰ Các tài liệuvề khảosátxâydựng, khí tượng thuỷ văn
 và các vănbản pháp lý có liên quan;
 ‰ Thiếtkế cơ sở;
 ‰ Danh mụcquychuẩn, tiêu chuẩnxâydựng đượcáp
 dụng;
 ‰ Các quy định về kiếntrúc,quyhoạch xây dựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 96
 2. Tài liệuthiếtkếđượclậpchotừng công trình bao gồm
 thuyết minh, các bảnvẽ thiếtkế,dự toán xây dựng
 công trình; biên bảnnghiệmthuthiếtkế,khảo sát; báo
 cáo thẩmtrathiếtkế,thẩmtradự toán nếucó.
3. Tổ chức, cá nhân thiếtkế phải bàn giao hồ sơ thiếtkế
 xây dựng công trình vớisố lượng đủ đảmbảophụcvụ
 thi công xây dựng công trình, yêu cầuquảnlývàlưutrữ
 nhưng không ít hơn7bộđốivớithiếtkế kỹ thuậtvà8
 bộđốivớithiếtkế bảnvẽ thi công.
4. Hồ sơ thiếtkế xây dựng công trình phải đượclưutrữ
 theo quy định củaphápluậtvề lưutrữ.Bộ Xây dựng
 quy định cụ thể về lưutrữ hồ sơ thiếtkế.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 97
 Thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán, tổng 
 dự toán xây dựng công trình 
1. Thẩm định, phê duyệt:
 ‰ Chủđầutư tự tổ chứcviệcthẩm định, phê
 duyệtthiếtkế kỹ thuật, thiếtkế bảnvẽ thi
 công, dự toán, tổng dự toán đốivớinhững
 công trình xây dựng phảilậpdự án;
 ‰ Thiếtkế bảnvẽ thicôngvàdự toán củahạng
 mục, công trình trướckhiđưarathicông
 phải đượcthẩm định, phê duyệt.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 98
2. Nội dung thẩm định thiếtkế:
 ‰ Sự phù hợpvớicácbướcthiếtkế trước đã
 đượcphêduyệt;
 ‰ Sự tuân thủ các tiêu chuẩnxâydựng đượcáp
 dụng;
 ‰ Đánh giá mức độ an toàn công trình;
 ‰ Sự hợplýcủaviệclựachọn dây chuyềnvà
 thiếtbị công nghệ,nếucó;
 ‰ Bảovệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 99
 Nội dung thẩm định dự toán, tổng dự toán 
 xây dựng công trình gồm:
 1. Sự phù hợpgiữakhốilượng thiếtkế và khốilượng dự
 toán;
 2. Tính đúng đắncủaviệcápdụng các định mứckinhtế -
 kỹ thuật, định mứcchiphí,đơngiá;việcvậndụng định
 mức, đơngiá,cácchếđộ, chính sách có liên quan và
 các khoảnmục chi phí trong dự toán theo quy định;
3. Xác định giá trị dự toán, tổng dự toán xây dựng công
 trình.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 100
 4. Trường hợpchủđầutư không đủ điềukiệnnăng lực
 thẩm định thì được phép thuê các tổ chức, cá nhân tư
 vấncóđủ điềukiệnnăng lực để thẩmtrathiếtkế,dự
 toán công trình làm cơ sở cho việcphêduyệt. Tuỳ theo
 yêu cầucủachủđầutư,việcthẩmtrathiếtkế,dự toán,
 tổng dự toán có thể thựchiện đốivớitoànbộ hoặcmột
 phầndự án.
5. Chi phí thẩm định, thẩmtrathiếtkế,dự toán, tổng dự
 toán xây dựng công trình do Bộ Xây dựng hướng dẫnvà
 đượctínhvàotổng mức đầutư,tổng dự toán xây dựng
 công trình.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 101
 GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Trướckhikhởicôngxâydựng công trình, chủđầutư
 phảicógiấyphépxâydựng, trừ trường hợpxây
 dựng các công trình sau đây:
 ‰ Công trình thuộcbímậtNhànước, công trình xây dựng
 theo lệnh khẩncấp, công trình tạmphụcvụ xây dựng
 công trình chính;
 ‰ Công trình xây dựng theo tuyếnkhôngđiquađôthị
 nhưng phù hợpvới quy hoạch xây dựng đượcduyệt
 thuộcdự án đầutư xây dựng đã đượccơ quan nhà
 nướccóthẩmquyềnphêduyệt;
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 102
 ‰ Công trình xây dựng thuộcdự án khu đôthị, khu công
 nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiếtxâydựng tỷ lệ
 1/500 đã đượccơ quan nhà nướccóthẩmquyềnphê
 duyệt;
‰ Các công trình sửachữa, cảitạo, lắp đặtthiếtbị bên
 trong không làm thay đổikiếntrúc,kếtcấuchịulựcvà
 an toàn của công trình;
‰ Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộccácxã
 vùng sâu, vùng xa;
‰ Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đôthị;
 điểmdâncư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng
 đượcduyệt.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 103
 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng 
 công trình trong đô thị 
1. Phù hợpvới quy hoạch chi tiết đượcduyệt
2. Bảo đảm các quy định về chỉ giới đỏ,chỉ giới
 xây dựng, thiếtkếđôthị,cácyêucầuvề an
 toàn đốivới các công trình xung quanh.
3. Các công trình xây dựng, nhà ở lẻ trong khu bảo
 tồndisảnvănhóa,ditíchlịch sử phải đảmbảo
 mật độ xây dựng, đấttrồng cây xanh, nơi để xe,
 không làm ảnh hưởng đếnmôitrường.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 104
4. Công trình sửachữakhônglàmảnh hưởng đến
 các công trình lân cậnvề kếtcấu, khoảng cách
 đến các công trình xung quanh, cấpnước, thoát
 nước, thông gió, vệ sinh môi trường.
5. Đốivới các công trình cao tầng cấp đặcbiệt,
 cấp1phảithiếtkế tầng hầm.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 105
 Hồ sơ xin cấp GPXD công trình và nhà ở đô thị
1. Đơnxincấpgiấyphépxâydựng theo mẫu. Trường hợp
 xin cấpgiấyphépxâydựng tạmcóthờihạnthìtrong
 đơnxincấpgiấyphépxâydựng còn phảicócamkếttự
 phá dỡ công trình khi Nhà nướcthựchiệngiảiphóng
 mặtbằng.
2. Bảnsaomột trong những giấytờ về quyềnsử dụng đất
 theo quy định củaphápluậtvềđất đai có công chứng.
3. Bảnvẽ thiếtkế thể hiện đượcvị trí mặtbằng, mặtcắt,
 mặt đứng điểnhình;mặtbằng móng của công trình; sơ
 đồ vị trí hoặctuyến công trình; sơđồhệ thống và điểm
 đấunốikỹ thuậtcấp điện, cấpnước, thoát nước; ảnh
 chụphiệntrạng (đốivớicôngtrìnhsửachữa, cảitạo
 yêu cầuphảicógiấyphépxâydựng).
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 106
 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng 
1. Uỷ ban nhân dân cấptỉnh uỷ quyềnchoGiámđốcSở
 Xây dựng cấpgiấyphépxâydựng đốivớicáccôngtrình
 xây dựng cấp đặcbiệt, cấpItheophâncấpcôngtrình
 tạiNghịđịnh quảnlýchấtlượng công trình xây dựng;
 công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử -vănhoá;
 công trình tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng
 thuộc địagiới hành chính do mình quảnlý;những công
 trình trên các tuyến, trục đường phố chính đôthị do Uỷ
 ban nhân dân cấptỉnh đóquyđịnh.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 107
2. Uỷ bannhândâncấpquận / huyệncấpgiấy
 phép xây dựng các công trình còn lạivànhàở
 riêng lẻởđôthị thuộc địagiới hành chính do
 huyệnquảnlý,trừ các công trình quy định theo
 luật.
3. Uỷ bannhândânphường / xã cấpgiấyphép
 xây dựng nhà ở riêng lẻởnhững điểm dân cư
 nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được
 duyệtthuộc địagiới hành chính do xã quảnlý
 theo quy định của ủy ban nhân dân huyện.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 108
 Gia hạn giấy phép xây dựng 
1. Trong thờihạn12thángkể từ ngày đượccấpgiấyphép
 xây dựng mà công trình chưakhởi công thì ngườixin
 cấpgiấyphépxâydựng phảixingiahạngiấyphépxây
 dựng.
2. Hồ sơ xin gia hạngiấyphépxâydựng bao gồm:
‰ Đơnxingiahạngiấyphépxâydựng;
‰ Bản chính giấyphépxâydựng đã đượccấp.
3. Thờigianxétcấpgiahạngiấyphépxâydựng chậmnhất
 là 5 ngày làm việckể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợplệ.
4. Cơ quan cấpgiấyphépxâydựng là cơ quan gia hạngiấy
 phép xây dựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 109
D. THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. Quảnlýchấtlượng xây dựng (Riêng quảnlýchấtlượng
 xây dựng đượcthựchiệntheocácquyđịnh củaNghị
 định về quảnlýchấtlượng công trình xây dựng. )
2. Quảnlýtiến độ xây dựng
3. Quảnlýkhốilượng thi công xây dựng công trình
4. Quảnlýantoànlaođộng trên công trường xây dựng
5. Quảnlýmôitrường xây dựng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 110
 Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình 
 1. Công trình xây dựng trướckhitriểnkhaiphải đượclập
 tiến độ thi công xây dựng. Tiến độ thi công xây dựng
 công trình phảiphùhợpvớitổng tiến độ củadự án đã
 đượcphêduyệt.
2. Đốivới công trình xây dựngcóquymôlớnvàthờigian
 thicôngkéodàithìtiến độ xây dựng công trình phải
 đượclậpchotừng giai đoạn, tháng, quý, năm.
3. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có nghĩavụ lập
 tiến độ thi công xây dựng chi tiết, bố trí xen kẽ kếthợp
 các công việccầnthựchiệnnhưng phảibảo đảmphù
 hợpvớitổng tiến độ củadự án.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 111
 4. Chủđầutư,nhàthầu thi công xây dựng, tư vấngiámsát
 và các bên có liên quan có trách nhiệmtheodõi,giám
 sát tiến độ thi công xây dựng công trình và điềuchỉnh
 tiến độ trong trường hợptiến độ thi công xây dựng ở
 mộtsố giai đoạnbị kéo dài nhưng không đượclàmảnh
 hưởng đếntổng tiến độ củadự án.
5. Khuyếnkhíchviệc đẩy nhanh tiến độ xây dựng trên cơ sở
 đảmbảochấtlượng công trình.
 Trường hợp đẩy nhanh tiến độ xây dựng đem lạihiệu
 quả cao hơnchodự án thì nhà thầuxâydựng đượcxét
 thưởng theo hợp đồng. Trường hợpkéodàitiến độ xây
 dựng gây thiệthạithìbênviphạmphảibồithường thiệt
 hạivàbị phạtviphạmhợp đồng.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 112
 Quản lý khối lượng thi công xây dựng
1. Việc thi công xây dựng công trình phải được
 thựchiệntheokhốilượng củathiếtkếđược
 duyệt.
2. Khốilượng thi công xây dựng đượctínhtoán,
 xác nhậngiữachủđầutư,nhàthầu thi công
 xây dựng, tư vấngiámsáttheothờigianhoặc
 giai đoạn thi công và được đốichiếuvớikhối
 lượng thiếtkếđượcduyệt để làm cơ sở nghiệm
 thu, thanh toán theo hợp đồng.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 113
3. Khi có khốilượng phát sinh ngoài thiếtkế,dự toán xây
 dựng công trình đượcduyệtthìchủđầutư và nhà thầu
 thi công xây dựng phảixemxétđể xử lý. Riêng đốivới
 công trình sử dụng vốnngânsáchnhànướcthìchủđầu
 tư phảibáocáongườiquyết định đầutưđểxem xét,
 quyết định.
 Khốilượng phát sinh đượcchủđầutư,ngườiquyết định
 đầutư chấpthuận, phê duyệtlàcơ sởđểthanh toán,
 quyết toán công trình.
4. Nghiêm cấmviệckhaikhống, khai tăng khốilượng hoặc
 thông đồng giữacácbênthamgiadẫn đếnlàmsaikhối
 lượng thanh toán.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 114
 Quản lý an toàn lao động
 1. Nhà thầuthicôngxâydựng phảilậpcácbiệnphápan
 toàn cho người và công trình trên công trường xây
 dựng.
 2. Các biệnphápantoàn,nộiquyvề an toàn phải được
 thể hiệncôngkhaitrêncôngtrường xây dựng để mọi
 ngườibiếtvàchấp hành. ở những vị trí nguy hiểmtrên
 công trường, phảibố trí ngườihướng dẫn, cảnh báo đề
 phòng tai nạn.
3. Nhà thầu thi công xây dựng, chủđầutư và các bên có
 liên quan phảithường xuyên kiểmtragiámsátcôngtác
 an toàn lao động trên công trường.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 115
 4. Nhà thầuxâydựng có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn,
 phổ biếncácquyđịnh về an toàn lao động.
5. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệmcấp đầy đủ
 các trang bị bảohộ lao động,antoànlaođộng cho
 ngườilaođộng theo quy định.
6. Khi có sự cố về an toàn lao động, nhà thầu thi công xây
 dựng và các bên có liên quan có trách nhiệmtổ chứcxử
 lý và báo cáo cơ quan quản lý nhà nướcvề an toàn lao
 động theo quy định củaphápluật đồng thờichịutrách
 nhiệmkhắcphụcvàbồithường những thiệthạidonhà
 thầu không bảo đảmantoànlaođộng gây ra.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 116
 Quản lý môi trường xây dựng 
 1. Nhà thầu thi công xây dựng phảithựchiệncácbiệnpháp
 đảmbảovề môi trường cho ngườilaođộng trên công
 trường và bảovệ môi trường xung quanh, bao gồmcó
 biệnphápchống bụi, chống ồn, xử lý phế thảivàthu
 dọnhiệntrường. Đốivớinhững công trình xây dựng
 trong khu vực đôthị thì còn phảithựchiệncácbiện
 pháp bao che, thu dọnphế thải đưa đếnnơiquyđịnh.
2. Trong quá trình vận chuyểnvậtliệuxâydựng, phế thải
 phảicóbiện pháp che chắn đảmbảoantoàn,vệ sinh
 môi trường.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 117
3. Nhà thầu thi công xây dựng, chủđầutư phảicó
 trách nhiệmkiểm tra giám sát việcthựchiện
 bảovệ môi trường xây dựng, đồng thờichịusự
 kiểm tra giám sát củacơ quan quảnlýnhànước
 về môi trường.
4. Người để xảy ra các hành vi làm tổnhại đếnmôi
 trường trong quá trình thi công xây dựng công
 trình phảichịu trách nhiệmtrướcphápluậtvà
 bồithường thiệthạidolỗicủa mình gây ra.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 118
 E. HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG
 Nguyên tắc chung ký kếthợp đồng trong hoạt động
 xây dựng:
 1. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọitắtlà
 hợp đồng xây dựng) đượckýkết sau khi Bên giao thầu
 hoàn thành việclựachọn nhà thầu theo quy định.
2. Hợp đồng xây dựng phải đượcxáclậpbằng vănbảntheo
 mẫudoBộ Xây dựng quy định.
3. Việckýkếtvàthựchiệnhợp đồng xây dựng phảituân
 thủ quy định củaNghịđịnh này và các quy định pháp
 luậtvề hợp đồng khác có liên quan.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 119
 Hồ sơ hợp đồng xây dựng
 1. Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồmhợp đồng xây dựng
 và các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng.
2. Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng là bộ phận không
 thể tách rờicủahợp đồng:
 ‰ Thông báo trúng thầuhoặcvănbảnchỉđịnh thầu;
 ‰ Điềukiệnriêngvàđiềukiện chung củahợp đồng;
 ‰ Hồ sơ mờidự thầu, hồ sơ mời đấuthầu, hồ sơ dự
 thầu, hồ sơđấuthầu;
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 120
 ‰ Đề xuấtcủa nhà thầu;
 ‰ Các chỉ dẫnkỹ thuật;
 ‰ Các bảnvẽ thiếtkế;
 ‰ Các sửa đổi, bổ sung bằng vănbản;
 ‰ Các bảng, biểu;
 ‰ Bảolãnhthựchiệnhợp đồng, bảolãnhđối
 vớitiềntạm ứng và các loạibảolãnhkhác
 nếucó;
 ‰ Các tài liệu khác có liên quan.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 121
 Đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng
 1. Tuỳ theo quy mô, tính chấtvàyêucầuvề thờigianthực
 hiệndự án, chủđầutư có thể ký hợp đồng vớimộthoặc
 nhiều nhà thầu chính. Nhà thầu chính có thể ký hợp
 đồng để thựchiệncôngviệcvớimộthoặc nhiều nhà
 thầuphụ.Khốilượng công việc do các nhà thầuphụ thực
 hiệnkhôngđượcvượtquá30%khốilượng công việccủa
 hợp đồng.
2. Trường hợpchủđầutư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu
 chính thì nội dung củacáchợp đồng này phải đảmbảo
 sự thống nhất, đồng bộ trong quá trình thựchiệncác
 công việccủahợp đồng.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 122
 3. Trường hợp nhà thầulàliêndanh,thìcácnhàthầutrong
 liên danh phảicử người đạidiệnliêndanhđể đàm phán.
 Nhà thầu đứng đầuliêndanhhoặctấtcả nhà thầutham
 gialiêndanhphảikývàohợp đồng xây dựng tuỳ theo
 yêu cầucủabêngiaothầu. Các nhà thầu trong liên danh
 phảichịu trách nhiệm chung và riêng trướcchủđầutư
 về tiến độ,chấtlượng công trình theo hợp đồng đãký
 kết.
4. Việc đàm phán, ký kếthợp đồng phảicăncứ vào kếtquả
 lựachọn nhà thầu, điềukiệnthựchiệncôngviệc, hồ sơ
 mời đấuthầu, hồ sơđấuthầu, đề xuấtcủa nhà thầu
 đượclựachọnvàcáctàiliệucóliênquankhác.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 123
5. Tuỳ theo sự thoả thuận, các bên trong hợp đồng
 xây dựng có thể uỷ thác để điềuphối, giám sát,
 thựchiệnnghiệm thu công việctheohợp đồng.
6. Hợp đồng xây dựng có hiệulựckể từ ngày các
 bên tham gia hợp đồng ký kếthợp đồng trừ
 trường hợp các bên có thoả thuậnkhác.
March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 124
 Phương thức thanh toán trong hợp đồng XD
 Căncứ thờigianthựchiệnhợp đồng, tính chấthợp đồng,
 các bên tham gia thoả thuậnápdụng mộthoặckếthợp
 các phương thức thanh toán sau:
1.Thanhtoántheogiátrọn gói (giá khoán gọn): bên
 giao thầu thanh toán cho nhà thầutheogiákhoángọn
 trong hợp đồng, đượcápdụng cho gói thầu đượcxác
 định rõ về khốilượng, chấtlượng và thờigian.Trường
 hợpcónhững phát sinh ngoài hợp đồng nhưng không do
 nhà thầugâyrasẽđượcngườiquyết định đầutư xem
 xét, quyết định.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 125
 2. Thanh toán theo đơngiácốđịnh: bên giao thầu
 thanh toán cho nhà thầucáccôngviệc hoàn thành theo
 đơngiáđã đượcxácđịnh trướctronghợp đồng. Giá trị
 được thanh toán xác định bằng cách nhân khốilượng công
việc hoàn thành thựctế với đơngiáđã đượcxácđịnh trước
trong hợp đồng. Trường hợpkhốilượng phát sinh lớnhơn
20 % khốilượng ban đầutronghợp đồng thì đơngiáphần
khốilượng phát sinh được phép thoả thuậnlại.
3.Thanhtoántheogiáđiềuchỉnh: áp dụng cho những
gói thầumàtạithời điểmkýhợp đồng không đủ điềukiện
xác định chính xác về số lượng và khốilượng hoặccóbiến
động lớnvề giá cả do Nhà nướcthayđổivàhợp đồng có
thờigianthựchiện trên 12 tháng.
 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 126