Bài giảng Luật đất đai - Điều phối đất đai

ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAILUẬT ĐẤT ĐAIThS. Truong Trong HieuLuat dat dai2NỘI DUNGKhái niệmNội dungQuy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtGiao đất và cho thuê đất Chuyển mục đích sử dụng đấtThu hồi đấtCấp giấy chứng nhận QSD đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai3Khái niệmLà hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm chuyển giao đất (phân phối) dến người sử dụng đất (theo nhu cầu của đời sống xã hội) và điều chỉnh việc sử dụng đất theo một trình tự, thủ tục nhất địnhÝ nghĩaThực hiện quyền sở hữu đất đaiThực hiện chức năng quản lý nhà nước ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai41. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtChương IV (Điều 35 – 51)Quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh định mục đích sử dụng đất của từng khu vực dựa trên những tính toán khoa học về số lượng, vị trí và nhu cầu xã hộiBản đồ quy hoạchKế hoạch sử dụng đất là các biện pháp, thời gian cụ thể để sử dụng đất theo quy hoạchThS. Truong Trong HieuLuat dat dai5Nguyên tắc, căn cứ lập – Điều 35Nội dungLấy ý kiếnThẩm định – Điều 44Thẩm quyền phê duyệt – Điều 45Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37Công bố - Điều 48Thực hiện / điều chỉnh - Điều 46, 491. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai62. Giao đất, cho thuê đất – Chương VLà hoạt động quản lý đất đai của của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực hiện quyền định đoạt của nhà nước chuyển giao một phần đất cho người sử dụng đất để khai thác các thuộc tính có ích của đất theo nhu cầu, đúng ý chí của nhà nước ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai7Giao đất, cho thuê đấtCăn cứ giao đất, cho thuê đất - Điều 52Đối tượng được giao đất, cho thuê đất - Là phạm vi chủ thể được nhà nước giao đất, cho thuê đấtĐối tượng được giao đất không thu tiền sử dụng đất Đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất Đối tượng được cho thuê đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai8Giao đất, cho thuê đấtThẩm quyền giao đất, cho thuê đất – điều 59Thời hạn sử dụng đất giao, thuê:Là khoảng thời gian cụ thể mà người sử dụng đất được quyền sử dụng đấtTrường hợp sử dụng ổn định, lâu dàiTrường hợp sử dụng có thời hạnTrường hợp chuyển mục đích sử dụng đấtTrường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đấtVấn đề gia hạn thời hạn sử dụng đất ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai9Giao đất, cho thuê đấtHạn mức giao đất nông nghiệpKhái niệmNội dungQuy định về xử lý đất vượt hạn mức  thuêTrình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đấtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai103. Chuyển mục đích sử dụng đất Chương VLà việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu, phù hợp với quy định của pháp luậtCăn cứ (cùng giao, cho thuê)Các trường hợp chuyển mục đích: Thẩm quyềnThS. Truong Trong HieuLuat dat dai114. Thu hồi đấtKhái niệm – điều 3 Luật đất đai.Các trường hợp bị thu hồiThu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh - Điều 61Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng – Điều 62Các lý do khác – Điều 64-65Căn cứ thu hồi đất – Điều 63Thẩm quyền thu hồi đất – Điều 66Thủ tục thu hồi đất – Điều 69 - 70ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai12Vấn đề trưng dụng đất có thời hạnĐiều 72 LuậtKhái niệm Các trường hợp trưng dụngHình thứcThời hạnThẩm quyền trưng dụngCưỡng chế thực hiệnHậu quả pháp lý của việc trưng dụng5. Cấp Giấy CNQSD đấtLà chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất Lịch sử phát triển và các hình thức tồn tại của Giấy chứng nhận QSD đấtCải tiến: Cấp theo thửa đất – Điều 98Trường hợp đặc biệtThS. Truong Trong HieuLuat dat dai145. Cấp giấy CN QSD đấtMẫu giấy chứng nhận – TT 23 - 2014 190mm x 265mmnền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen Trang 1: Chữ màu đỏThẩm quyền – Điều 105Đính chính, thu hồi – Điều 106Tài sản được chứng nhận – Điều 104nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng vàcây lâu nămcó tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ThS. Truong Trong HieuLuat dat dai15